bart reality smlouva

s matkou vlastnim na pul dum. Kontaktoval nas privatni kupec, ale namisto neho prisel zastupce Bart reality a ukecal matku, aby podepsala exklusivni smlouvu o prodeji, presto, ze vedel, ze matce patri jen pul domu a matka nema plnou moc k jednani za mne. Je tato smlouva platna?

Doplňuji:
k doplneni:
nejde mi o prodej samotny, ale o to ze realitka na sebe strhla exklusivni smlouvu o prodeji od 50-ti% majitele, aniz by se nekdo ptal mne co by 50-ti% procentniho majitele.
ma otazka: je tato smlouva s realitkou platna? jsem na tuto smlouvu vazan?

Uzamčená otázka

ohodnoťte nejlepší odpověď symbolem palce

Upravil/a: sotek54

Odpovědět

Zajímavá 2 před 4704 dny

Sledovat Nahlásit

Diskuze: napište první příspěvek

Nejlepší odpověď

Mapel

Při prodeji celého domu musí být souhlas všech majitelů, jinak katastr nic nezapíše. Z tohoto pohledu je smlouva neplatná.

Jsou však různé fígle a je důležité co je podepsáno. Pokud se jim podaří zvětšit podíl (sloučení s dalším pozemkem, investicí atd.) může soud menšinovému vlastníku nařídit prodej svého podílu. Zní to sice nevěrohodně, ale takové jsou zákony a v těchto případech je investice do právníka velice výhodná. Pokud se nevyznám v kličkách, tak s sebou vždy právníka.
Doplňuji:
Tak to je docela nejhorší situce. Realitka si vždy vymezuje, že nesmíte pod pokutou sami barák prodat. Prakticky jste touto smlouvou vázán, protože se sice smlouva vztahuje na 50%, ale prakticky se svým podílem nemůže nijak nakládat.

Prodáte sice svůj podíl za domluvenou cenu, ale kupec pak musí odkoupit dalších 50% od realitky za podstatně větší cenu a do toho se nikomu nebude chtít.

Pak je ještě jedna možnost, že chcete dům prodat a pak kupec od realitky může koupit jen 50% (na víc nemá právo) a vy tomu kupci prodáte dalších 50%, ale z této poloviny nic realitce neplatíte.

V kažém případě je to patová situace a pokud by došlo k prodeji, tak si vente právníka. Realitka vás může pěkně oškubat, pokud nemáte zkušenosti.

Pak ještě máte možnost odstoupit od smlouvy, která vznikla v tísni. Bez zkušeností opravdu doporučuji právníka. v každém případě to bude něco stát navíc.

Mojí matce, které bylo loni 90 let jsem zakázal cokoliv podepisovat a s někým jednat (to je nejlepší prevence). Takovéti lidi je možno velice lehce oblbnout.

Upravil/a: Mapel