Jak postupovat pri predani pronajmu pokoje problemovym lidem

Podle mne nejde o neoprávněné předání → majitel s tím souhlasil a už vůbec ne o nekorektní jednání.
Tazatelka se odstěhovala až po odsouhlasení nové nájemnice majitelem → viz vrácení jistoty.

Připomínám, že platí i smlouvy/dohody uzavřené ústně (jen se hůře prokazují)
a že chybějící formu nájemní smlouvou nesmí majitel „znevýhodnit“ nájemníka.

(Slovem „znevýhodnit“ jsem to zjednodušila → vše podstatné jsem doufám zmínila.)

Oprava:
… a že chybějící písemnou formou nájemní smlouvy

Hlado, dovolil bych si s tebou nesouhlasit o pokorné omluvě a nekorektním jednání tazatelky. Nekorektní jednání bylo na straně pronajímatele, který si nechtěl přidělávat práci s hledáním nového nájemce, tak tu zodpovědnost hodil na někoho jiného. Je to bohužel častá praxe, nikoliv správná. Pronajímatel evidentně s nestandardním způsobem souhlasil, když tazatelce vrátil kauci. Jeho otálení se sepsáním nové nájemní smlouvy je typická ukázka člověka, který svým nezodpovědným chováním přidělává problémy dalším lidem. Tazatelka nemůže ručit, za nového nájemce (je samozřejmě slušnost vybírat pečlivě a zodpovědně, ale ruku na srdce, ne vždy odhademe člověka na první pohled správně). Je logické, aby nového nájemce hledali ti, co tam zůstávají, protože oni tam budou s novým spolubydlícím žít. Pronajímatel by si měl nového zájemce proklepnout a schválit jim ho a ihned sepsat novou nájemní smlouvu. Tazatelka udělala vlastně to, na čem se spolu dohodli. Samozřejmě, výpověď nájemní smlouvy měla být sepsána a doručena pronajímateli a neznalost jí neomlouvá, ale házet pochybení pouze na ní není fér.

V případě nájmu bytu nepřipouští Občanský zákoník žádnou jinou formu smlouvy, než písemnou. Nájemce měl písemně uzavřenou nájemní smlouvu s tazatelkou a tu doplňoval dodatky. Z jeho strany je vše v pořádku. Podud chtěla nájemnice smlouvu ukončit, měla písemně podat výpověď a pronajímatele vyzvat k předání bytu. Tím by nájemní vztah platně skončil. Místo toho byt opustila a neoprávněně jej předala třetí osobě, s kterou nemá majitel sjednanou nájemní smlouvu. To je přece naprosto nemyslitelné a neomluvitelné! V případě sporu nebude soud k žádným jiným dohodám přihlížet.

Jasně, to nezpochybňuju. Tazatelka to vyřešila špatně, o tom žádná. Kdyby došlo na soud, byla by v nevýhodě. Mohla by argumentovat vrácením jistoty, která naznačuje ukončení nájemní smlouvy: § 2254, odst. 2 Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží.

Samozřejmě, vrácení jistiny neznámená automaticky ukončení nájmu, ale soud by se pak ptal pronajímatele, proč tedy tazatelce vracel kauci, když nájemní smlouvu nevypověděla. Neviděl bych to tedy zase tak jednoznačně, záleželo by na soudu. Tím nezpochybňuju důležitost písemné výpovědi.

Ale já jsem spíš reagoval na tu omluvu a nekorektní jednání. Ta si myslím, že není na místě. Pronajímatel to chtěl tak, jak udělala tazatelka. Neřeším, že to byla blbost od obou, ale řeším fakt, že by se musela omlouvat za něco, co sám po ní pronajímatel chtěl. To nedává smysl.