CO JE FIN.VÝHODNĚJŠÍ:přep­sat byt v os.vlast. na dědice ještě za života souč. vlastníka nebo počkat až na dědické řízení?

Je otázkou, ve které jste pozici.
Pokud jste zůstavitel, tak je pro Vás jednodušší nechat to plavat a ať se vše vyřeší v rámci dědické pozůstalosti. Do té spadne i nemovitost a o její hodnotu bude mít notář vyšší poplatek. Navíc je zde otázka, zda náš nenasytný stát nakonec i pro dědice v řadě přímé daň nezavede.
Pokud chcete řešit vše co nejekonomičtěji, tak je rozumné nemovitost darovat ještě za života majitele, ale v každém případě je nutné stanovist si k ní věcné břemeno užívání, pokud v ní chcete i nadále bydlet. Nevěřte slibům a nenechte se opít rohlíkem. Pokud se jedná o majetek, dokáží se mile tvářit i největší „zlatokopové“.
Zde stačí napsat darovací smlouvu a nechat ji ověřit (pošta, matrika, notář). Potom už jenom zavkladovat na katastru nemovitostí. Zde to bude stát poplatek 1000,– Kč, ale nebude se platit ani daň z převodu nemovitostí, ani daň darovací pokud se jedná o dědice v I. nebo II. skupině příbuzenské linie.
Doplňuji:
Platí, co jsem napsala. Je výhodnější převést byt formou daru. Jste příbuzný v I. skupině, takže dar je od daně osvobozen. Stačí si na počítači najít vzor „Darovací smlouvy“.
Potom už postupujte podle dříve uvedené rady: smlouvu podepsat před notářem, či úředníkem a vložit do KN.
Nebudete-li si vědět rady se smlouvou, napište mi do interní pošty.

Upravil/a: anonym

Jelikož jste jako potomek neopomenutelný dědic a Vaše maminka si přeje, aby jste byl dědicem, o své dědictví nepřijdete a pozůstalostní daň se v tomto případě (přímý neopomenutelný dědic ) neplatí.
Doplňuji:
Dědické řízení u notáře musí proběhnout v každém případě ( v případě úmrtí kohokoliv ). V případě, že kdokoliv zemře, obdrží jeho potomci předvolání od notáře, s tím, aby se v uvedenou dobu dostavili k jednání o dědictví. I v tom případě, že maminka převede byt na Vás. Musely by se dořešit i jiné věci kolem zemřelého : zůstatky na bankovních účtech, zařízení bytu,nájemné, , vratky za energie, pojistky, různá spoření, výplata důchodu, případné půjčky apod.

Upravil/a: marci1

Vaše úvaha je zcela správná, o tom, že je výhodnější nemovitost nabýt jako dar, než ji zdědit, není pochyb. Pokud zvládnete sepsat darovací smlouvu sami, bude vás to stát jen poplatky za ověření podpisů na smlouvě (2 × 30Kč – ověřené podpisy stačí pouze na jedné ze smluv) a poplatek za vklad do KN (1000Kč). K návrhu na vklad vlastnického práva k nemovitosti do KN přiložíte celkem 4 paré darovací smlouvy (počet účastníků + 2). Na návrh na vklad existuje formulář, na návrhu memusejí být podpisy ověřené a podat jej může kdokoliv na podatelně KN nebo můžete zaslat poštou a poplatek zaplatit bankovním převodem.

Zdroj: http://www.pe­nize.cz/darova­ci-dan/250474-darovani-versus-dedictvi-jak-vyhodneji-prenechat-nemovitost-prehled-a-kalkulacky

Finančné výhodnější je darovat nemovitost ještě za života, při dědictví si notář bere poplatky dle hodnoty dědictví, u darování pouze za sepsání smlouvy.

http://www.no­vinky.cz/finan­ce/301016-darovat-nemovitost-potomkum-jeste-za-zivota-je-vyhodnejsi-nez-dedictvi.html

Nevím jestli je ten zákon už v platnosti ani nevím který to přesně upravuje. Ale měla by být změna, že darování bude bez daně, na rozdíl od dědictví. Chtělo by se to optat právníka, tan by Vám přesně řekl co a jak.

Peníze je jedna věc a klidné stáří druhá věc.Já bych osobně za života nic nepřepisoval.Byt pokud tam budete napsána Vy jako majitelka a dostala by jste se do finančních problémů tak maminka může přijít o bydlení-věcné břemeno toho moc neřeší.