V zásadě nepotřebuješ, neprodáváš totiž byt, ale družstevní podíl
(smouva není na prodej bytu, ale převod práv a povinností člena
družstva)… Takže pokud se s kupujícím domluvíš na ceně bez odhadu,
nepotřebuješ jej (cena za převod ani nemusí být ve smlouvě o převodu
uvedena – sepíšeš zvlášt ujednání – smlouvu, o finančním
vyrovnání a do smlouvy jen uvedeš, že bylo provedeno zvláštní
smlouvou).
Ale – celé to nese některá specifika (např. družstvo musí převod
odsouhlasit, jinak je nemožný).
😉
No – ideálně si to nastuduj nebo kontaktuj právníka (třeba notáře,
stejně budeš potřebovat něco jako notářskou úschovu peněz)…
😉
0 Nominace Nahlásit |
Družstevní byt patří bytovému družstvu
a nikdo nesmí prodávat, co mu nepatří.
Dříve byl možný jenom převod práv a povinností, od 1. ledna 2014,
od kdy je účinný NOZ jde o prodej družstevního podílu.
Byt dále zůstane majtkem družstva.
Prodej družstevního podílu nepodléhá dani z převodu
nemovitosti (neprodává se byt), ale mohl by podléhat dani z příjmu.
Odhadce ani odhadkyni nepotřebujete,
je jen na Vás, jakou cenu s kupujícím sjednáte.
U bytového družstva se nic nedohaduje,
bytovému družstvu se jen dává na vědomí.
3Kdo udělil odpovědi palec? johana 56, Mc Merkurion, gecco
před 2802 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
Ano, prodal jsem. Prodávat přes realitku je zbytečné, podej si vlastní inzerci. Cenu si můžeš stanovit sama podle místních podmínek, stačí porovnat obdobné nabídky. U bytového družstva pak jen stačí dohodnout převod práv na nového člena.
0 Nominace Nahlásit |
K předchozím odpovědím:
Převod práv a povinností ani prodej družstevního podílu
se mu pouze dával na vědomí (družstvo nemohlo členovi
zakázat práva a povinnosti převést na někoho dalšího;
nemůže ani zabránit prodeji družstevního podílu).
Družstvo by se vyjadřovalo pouze k výměně bytu.
Souhlas družstva byl a je potřebný k uzavření podnájemní smlouvy.