Avatar uživatele
Moniseeek

Prodával někdo družstevní byt bez realitky? Co všechno k tomu potřebuji? Musím mít i odhadkyni?

Zajímavá 1Pro koho je otázka zajímavá? johana 56 před 2771 dny Sledovat Nahlásit



Nejlepší odpověď
Avatar uživatele
gecco

V zásadě nepotřebuješ, neprodáváš totiž byt, ale družstevní podíl (smouva není na prodej bytu, ale převod práv a povinností člena družstva)… Takže pokud se s kupujícím domluvíš na ceně bez odhadu, nepotřebuješ jej (cena za převod ani nemusí být ve smlouvě o převodu uvedena – sepíšeš zvlášt ujednání – smlouvu, o finančním vyrovnání a do smlouvy jen uvedeš, že bylo provedeno zvláštní smlouvou).
Ale – celé to nese některá specifika (např. družstvo musí převod odsouhlasit, jinak je nemožný).
😉
No – ideálně si to nastuduj nebo kontaktuj právníka (třeba notáře, stejně budeš potřebovat něco jako notářskou úschovu peněz)…
😉

0 Nominace Nahlásit

Další odpovědi
Avatar uživatele
ivzez

Družstevní byt patří bytovému družstvu
a nikdo nesmí prodávat, co mu nepatří.

Dříve byl možný jenom převod práv a povinností, od 1. ledna 2014,
od kdy je účinný NOZ jde o prodej družstevního podílu.

Byt dále zůstane majtkem družstva.

Prodej družstevního podílu nepodléhá dani z převodu
nemovitosti (neprodává se byt), ale mohl by podléhat dani z příjmu.

Odhadce ani odhadkyni nepotřebujete,
je jen na Vás, jakou cenu s kupujícím sjednáte.

U bytového družstva se nic nedohaduje,
bytovému družstvu se jen dává na vědomí.

0 Nominace Nahlásit


Avatar uživatele
Kepler

Ano, prodal jsem. Prodávat přes realitku je zbytečné, podej si vlastní inzerci. Cenu si můžeš stanovit sama podle místních podmínek, stačí porovnat obdobné nabídky. U bytového družstva pak jen stačí dohodnout převod práv na nového člena.

0 Nominace Nahlásit


Diskuze k otázce
Avatar uživatele
ivzez

K předchozím odpovědím:

Převod práv a povinností ani prodej družstevního podílu
se mu pouze dával na vědomí (družstvo nemohlo členovi
zakázat práva a povinnosti převést na někoho dalšího;
nemůže ani zabránit prodeji družstevního podílu).

Družstvo by se vyjadřovalo pouze k výměně bytu.
Souhlas družstva byl a je potřebný k uzavření podnájemní smlouvy.

před 2771 dny Odpovědět Nahlásit
Nový příspěvek