S bratrem jsme se v 2/1997 na základě darovací smlouvy stali spolumajiteli nemovitostí – rodinný dům a zahrada s věcným břemenem dožití. Každý vlastníme ideální polovinu. Dva byty v domě jsou nad sebou – společné rozvody, svody, vstupní chodba, plášť domu, střecha, sklepní prostory, topení, voda – nelze rozdělit. Nyní po vyostření vztahů chci zrušit spoluvlastnictví a odstěhovat se, protože není mezi námi možná shoda o jakémkoli společném nakládání a údržbě. Jak mám správně postupovat, když s tím bratr nebude určitě souhlasit? Chci zrušit spoluvlastnictví soudně dle § 1143 OZ. Musím nejdříve nabídnout dohodu dle § 1141 OZ, aby mě bratr vyplatil (i když nemá finanční prostředky)? Užije se zde i § 3062 OZ o předkupním právu, když podíl nenabízím třetí osobě? Do jaké doby musím dostat odpověď na případně předloženou dohodu a za jak dlouho můžu podat poté žalobu k soudu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví. Podotýkám, že věcné břemeno se týká společných prostor a přízemního bytu užívaného bratrem. Děkuji za odpověď.
Zajímavá 0 před 3793 dny |
Sledovat
Nahlásit
|
V daném případě nemá spoluvlastník předkupní právo (spoluvlastnictví z 2/97), takže můžeš:
Doplňuji:
Pepa25 – od 1. 1. 2014 platí nový Občanský zákoník, který definuje,
že předkupní právo (až na výjimky – RD se to netýká), pokud není
smlouvou smluveno jinak, zaniká po 6 měsících od vzniku
spoluvlastnictví.
😉
Upravil/a: anonym
0
před 3793 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
Výjimečně nesouhlasím s mowlou: IMHO bratr má předkupní právo. To
nicméně není zásadní problém. S prvním krokem naznačeného řešení
souhlasím: nabídnou dohodu o vypořádání (odkoupení). Akorát bych
doplnil, že kupní cenu za tu polovinu může bratr splácet postupně (může
to být zajištěno např. zástavním právem). Druhé řešení je prodej
poloviny, ale je otázka, kdo by si to koupil (pak by nastoupilo to předkupní
právo, tzn. najdu kupce a vyjednám cenu – pokud bratr souhlasí, je to
přednostně jeho, pokud tolik dát nechce, můžu to prodat komukoliv).
S třetím řešením (soud) nemám zkušenost.
Doplňuji:
mowla: Jsme právě v té výjimce 🙂 – viz § 3062 NOZ, který navazuje
na §140 starého OZ. A je jedno, jestli jde o RD …
Upravil/a: Pepa25
0
před 3793 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
Od roku 2015 jsou změny a předkupní právo spoluvlastníků se ruší, mrkněte sem, zde najdete podrobnější informace: http://www.pozemkyafarmy.cz/aktuality/predkupni-pravo-spoluvlastniku-se-rusi-prodej-nemovitosti-pro-spoluvlastniky-bude-snazsi-14.html
0
před 3568 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
U otázky nebylo diskutováno.
Nový příspěvek