Je normální, aby prodávající chtěl za garsonku v původním stavu (35 m²) Kč milion, i když má hodnotu cca 700 000 Kč?

Prodávající si může nastavit cenu, jakou sám chce. Jestli ostatní koupí, to je na nich.
Příjde i na to, co tě vede, že má takovou cenu a ne takovou. Na stanovení ceny většiny věcí jsou tu odhadci a spousta výpočtu, která zohledňují všechny náležitosti, které s tím souvisí (a že jich může být vážně spousta).
Odhadci taky jedou podle určitých řekněme vzorců a faktů, ale výslednou cenu může udat každý odhadce jinou, někdy i dost rozdílnou. Záleží, jak si to všechno propočítá, co vše vezme v potaz a jakou tomu a tomu přičte hodnotu. Mělo by to samozřejmě vyjít, co nejblíže reálně hodotě (potíž je, že nikdo neví jaká je u takových věcí zcela přesná reálná hodnota :)).
Podobně je to s hodnotami podniků, kde je to neuvěřitelně diskutabilní – ta „konečná“ prodejní cena a nakonec je to vždy spíš hlavně o dohodě mezi prodejcem a kupce. Při podnicích se ale musí zohlednit strašně moc věcí.
Při nemovitostech se toho taky zohledňuje víc. Celkový stav (vybavení), velikost, okolí, kvalita a komfrot, původní cena, opravy na nemovitosti, situace na trhu, různá poškození nebo naopak výhody nemovitosti a vlastně každý detail. V potaz se berou i věci jako třeba „pověst“ (v případě podniku tzv. goodwill, což umožní podnik prodat třeba i desetkár dráž). U nemovitostí to může být např. to, že ji vlastnil někdo slavný – tak to samozřejmě podstatně přidá na hodnotě. Nebo okolí a umístění nemovitsoti – zda je klidné, příjemné, strategické, krásný výhled atd.
Zkrátka: zohledňuje se do ceny vážně kdeco.

Upravil/a: Gonfaloniér

Ano.

Samozrejme, ze ano. Kupujici cenu muze akceptovat. Pokud se prodavajici nebude nemovitosti moct dlouho zbavit, tak jiste zlevni. O cene krome dispozice a velikosti bytu samozrejme rozhoduje i poloha.

Upravil/a: Schluker

Co je na tom divného? Každý se snaží prodat za co může.

Jasně, že jo.
Je to věc poptávky a nabídky. Pokud je některý kupující ochoten cenu zaplatit, proč by měl prodávající ceni snižovat?

Je potřeba se na cenu dívat z krátkodobého a dlouhodobého hlediska. Když se byt poprvé objeví v nabídce, bývá cena většinou přestřelená, protože prodávající doufá, že prodá za lepší cenu. Postupem času se cena snižuje a záleží na mnoha faktorech, které ovlivňují, za kolik se byt nakonec prodá.

Garsonku v Praze nebo Brně koupíte za několik milionů, protože cena za 1m2 může být až 200 000 Kč (zdroj: https://www.mam­byt.cz/byt-na-investici/ceny-bytu-v-praze-stale-nestagnuji/). To je samozřejmě extrém, ale ceny můžou mít velké výkyvy i rámci městských částí u jiných menších měst, protože mají např. lepší pověst, hezčí prostředí, lepší dostupnost do práce apod.

Obecně je ale v ČR problém s byrokracií v oblasti vyřizování povolení ke stavbě. Nové byty se kvůli tomu staví pomalu a v kombinaci s vysokou poptávkou způsobenou levnými hypotékami to žene nahoru i cenu podprůměrných nemovitostí.

Zdroj: https://www.mam­byt.cz/byt-na-investici/ceny-bytu-v-praze-stale-nestagnuji/

Upravil/a: LiboNovy