Je písemně uzavřená nájemní smlouva ukončitelná pouze její písemnou výpovědí??

Dobrý den, podepsal jsem před 3 lety smlouvu o nájmu nebytového prostoru, nyní jsem chtěl nájem ukončit, ale za určitých podmínek, podepsal jsem předávácí protokol a předal tento prostor majiteli o proti kauci, jež mi byla vrácena, ale nepodepsal jsem ani ukončení této písemné smlouvy ani výpověď. Pouze tento předávací protokol. Může soud považovat tuto smlouvu za již dále neplatnou?? Nebo až do písemné výpovědi smlouva dále trvá?? Děkuji za odpověď.