Avatar uživatele
pizlicka

kdyz prodam dum,musim za stejnou cenu koupit druhy dum???

pokud prodam napr.za dva miliony a koupim za milion,kolik procent budu muset ze zbytku penez zdanit?

Uzamčená otázka

ohodnoťte nejlepší odpověď symbolem palce

Zajímavá 0 před 4376 dny Sledovat Nahlásit



Nejlepší odpověď
Avatar uživatele
Sůwa

Pozor na chybnou odpověď ! Daň z příjmu při prodeji nemovitosti se v případě koupě další nemovitosti platí z rozdílu obou cen, ne z celé ceny prodaného majetku.
http://www.va­sereality-pv.cz/cz/p/dan-z-prijmu-pri-prodeji-nemovitosti-a-osvobozeni-od-dane/

0 Nominace Nahlásit

Další odpovědi
Avatar uživatele
Funna

z jakého zbytku?…daň platí ten, kdo prodává…

Doplňuji:
díky sůwě za upozornění na nepřesnou odpověď…ale ani ta její není v pořádku…
daň s převodu nemovitosti (3%) musí zaplatit každý (je jen pár vyjímek, kdy ne) a to z celé prodejní částky – http://www.me­sec.cz/dane/dan-z-nemovitosti/pru­vodce/osvoboze­ni-od-dane-2/
ale daň za zisku ze získané částky z prodeje domu se ve většině případů nemusí platit vůbec…viz odkaz – http://finexper­t.e15.cz/proda­li-jste-nemovitost-kdy-musite-podat-danove-priznani_1

Upravil/a: Funna

0 Nominace Nahlásit


Avatar uživatele
Conchus

Daň se platí z 2 milionů. Nikoho nezajímá, co si za získané peníze koupíte.

0 Nominace Nahlásit


Diskuze k otázce
Avatar uživatele
anonym

za prodany dum musite zaplatit dan z nemovitosti .. !

  • iv-

před 4375 dny Odpovědět Nahlásit
Avatar uživatele
Sůwa

  • iv-II – daň z nemovitosti by měla být pro letošní rok už dávno zaplacena, v případě prodeje ještě do konce roku 2012 bude podávat přiznání k této dani nový vlastník do konce ledna 2013.

Při prodeji se ještě platí daň z převodu – 3% ( od r.2013 4% ), za vklad do katastru nemovitostí 1000 Kč.
Předpokládám, že dotaz se týkal daně ze zisku ( viz. odkaz )

před 4375 dny Odpovědět Nahlásit
Avatar uživatele
anonym

ja poslala pizlicku radsi na financak .. ! :) -iv-

před 4375 dny Odpovědět Nahlásit
Avatar uživatele
pizlicka

🙂

před 4375 dny Odpovědět Nahlásit
Avatar uživatele
pizlicka

suwo,ja mam v dome trvale bydliste.znamena to,ze neplatim zadnou dan?

před 4375 dny Odpovědět Nahlásit
Avatar uživatele
pizlicka

ano,dan ze zisku.ale za penize,ktere zbydou,kdyz koupim levnejsi bydleni,nez za dva miliony,kolik platim dan???ze zbytku penez uz budu muset dan platit,ze?

před 4375 dny Odpovědět Nahlásit
Avatar uživatele
Funna

nemusíš kupovat vůbec nic…to co píšeš, je to, že pokud nesplníš podmínku mít v prodávané nemovitosti bydliště nejméně PO DOBU 2 LET bezprostředně před prodejem…a koupíš si byt, dům do roku od prodeje nemovitosti, jsi osvobozaná od DANĚ Z PŘÍJMŮ…prostě nezaplatíš ani korunu „ZE ZISKU“ za prodej baráku…žádné rozdíly prodal-koupil se tam neřeší!

před 4375 dny Odpovědět Nahlásit
Avatar uživatele
pizlicka

iv,uvedu priklad.kdyz prodam dum za dva miliony,ALE koupim druhy za polovični cenu,vím,ze zaplatim od noveho roku ctyrprocentni dan.zbyde mi druhy milion,ten take musim zdanit???slysela jsem,ze pokud prodam dum za dva miliony,musim za dva miliony koupit druhy dum,protoze pokud koupim druhy dum pouze za milion,daním dvakrat.eh,ja nevim,jestli to dobre vysvetluji.zajima me,kolik daním,za částku penez,kterou na koupi domu nepouziji.(ceny střílím jako příklad).

před 4375 dny Odpovědět Nahlásit
Avatar uživatele
Hlada

Jsou tři daně:
1.- daň z nemovitosti
2.- daň z převodu nemovitosti
3.- daň z příjmu

Bavme se jen o dani z příjmu.
Ta se patí/neplatí podle toho, jsou-li splněny podmínky dané zákonem.

  1. podmínky jsou splněné > daň se neplatí
  2. podmínky nejsou splněné > daň se platí

Základem daně je rozdíl mezi prodejní a kupní cenou prodávané nemovitosti. Daň se tedy platí jen v tom případě, pokud tento rozdíl je kladný.
Co s penězi uděláte je lhostejné. Nezaměňovat s podmínkou o nákupu nemovitosti k bydlení!

před 4375 dny Odpovědět Nahlásit
Avatar uživatele
pizlicka

takze pokud je rozdil milion,ktery mi zbude,uz platim dan,za ten milion,co mi zbude,???a kolik to je procent?hlado,de­kuji!

před 4375 dny Odpovědět Nahlásit
Avatar uživatele
Sůwa

pizlicko, to máš právě v tom odkazu – platíš z rozdílu cen

před 4375 dny Odpovědět Nahlásit
Avatar uživatele
Funna

sůwo, kde bereš pořád něco o rozdílu?…buď neplatíš žádnou daň, nebo z celé prodané částky…

před 4375 dny Odpovědět Nahlásit
Avatar uživatele
Sůwa

Citace zákona :
Obdobně se postupuje také u příjmů z prodeje rodinného domu, bytu, včetně podílu na společných částech domu nebo spoluvlastnického podílu, včetně souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště bezprostředně před prodejem po dobu kratší dvou let a použije-li získané prostředky na uspokojení bytové potřeby.
Já tomu pořád rozumím tak, že osvobozena od daně je pouze ta část příjmů, která je použita…
Ráda bych se mýlila 🙂

před 4375 dny Odpovědět Nahlásit
Avatar uživatele
Funna

ale když si to zase čtu (už po páté), asi máš pravdu…

před 4375 dny Odpovědět Nahlásit
Avatar uživatele
Funna

Abyste nemuseli při prodeji domu včetně pozemku či bytu platit daň z příjmu fyzických osob a podávat daňové přiznání, tak je nutné, aby byly splněny tyto podmínky:

Jako prodávající musíte mít v prodávané nemovitosti bydliště nejméně po dobu dvou let bezprostředně před prodejem.
Jestliže jste jako prodávající neměli bydliště v prodávané nemovitosti v zákonném stanovené době, tak je příjem z této transakce osvobozen od daně z příjmu, pouze pokud použijete jako prodávající získané finanční prostředky na uspokojení vaší bytové potřeby.
V případě, že nesplňujete ani jednu z výše dvou uvedených podmínek, tak nebudete podávat daňové přiznání a platit daň z příjmu, když jste prodanou nemovitost vlastnili nejméně pět let před prodejem.
pokus si přečtu tohle, tak tomu rozumím tak, že pokud tam nežiješ více než 2 roky, tak zaplatíš daň z příjmu. osvobozena od daně budeš v případě, že do roka od prodeje uspokojíš svoje bytové potřeby. je tam napsané budeš osvobozena od daně z prodeje, ne od rozdílu cen…tak tomu zase rozumím já…protože jinak by to byl nesmyslm, proč by ten, co tam bydlí 2roky a 1 den měl být osvobozen od CELÉdaně, a ten co tam bydlí 729 dní a koupí si nové bydlení ne?

před 4375 dny Odpovědět Nahlásit
Avatar uživatele
pizlicka

osvobozena od dane je pouze ta castka,ktera byla pouzita na bydleni.a ta zbylá,ktera na bydleni pouzita nebyla?kolik je tam dan???

před 4375 dny Odpovědět Nahlásit
Avatar uživatele
pizlicka

holkííí,ja mam v tom hokéééj,mam tu trvaly pobyt,ale celou castku musim dat do bydleni,at neplatim zadnou dan.rozumim tomu spravne???

před 4375 dny Odpovědět Nahlásit
Avatar uživatele
Funna

máš tralý pobyt (mimo jiném, ten není podmínkou, jen musíš prokázat, že tam žiješ víc než 2 roky) delší než 2 roky?
Pokud ano, NEDANÍŠ NIC

před 4375 dny Odpovědět Nahlásit
Avatar uživatele
Hlada

Přečti si ten zákon. Je to tam jasně napsané.
Musíš splnit dvouletý test. Bydlíš tam dva roky?
Podmínka nákupu nemovitosti k bydlení se tě netýká. Je jen pro ty, kteří prodávají nemovitost, ve které nebydlí.

před 4375 dny Odpovědět Nahlásit
Avatar uživatele
pizlicka

bydlim tu pet mesicu,trvaly pobyt tu mam dva a pul mesice,takze?

před 4375 dny Odpovědět Nahlásit
Avatar uživatele
Hlada

Takže bude vyměřena daň z příjmu 15%. Základem daně bude rozdíl mezi prodejní a kupní cenou, pokud bude kladný.

před 4375 dny Odpovědět Nahlásit
Avatar uživatele
anonym

pizlicko , zajedte si na financni urad , tam Vam vse reknou … u Vas bude vyssi dan, kdyz tam mate tak malo mesicu trvaly pobyt. Podle me budete platit dan z nemovitosti a dan ze zisku .. ( jestli nejaky bude ) .. , ale nechci Vas blbnout ..

z fin. uradu strach nemejte .., kde jinde by Vam meli poradit, nez tam . Urcite by tam stacilo i zavolat. At mate 100 % jistotu. -iv-

před 4375 dny Odpovědět Nahlásit
Avatar uživatele
pizlicka

ano,iv,zavolam tam,dekuji moc.

před 4375 dny Odpovědět Nahlásit
Avatar uživatele
Funna

a jak dlouho jsi majitelem?

před 4375 dny Odpovědět Nahlásit
Avatar uživatele
pizlicka

majitel jsem od letosniho unora

před 4375 dny Odpovědět Nahlásit
Avatar uživatele
Funna

aha…takže (bez záruky, nejsem právník)…daň budeš platit z rozdílu kupní a prodejní ceny své nemovitosti, protože její původní cenu + další výdaje dáš do nákladů…pokud to prodáš za levněji neplatíš nic (ale možná budeš muset podat nulové daňové přiznání)…
pokud si koupíš daržší, nebo stejně drahou nemovitost do roku od obdržení peněz za prodej toho starého, budeš osvobozena od daně, pokud bude ta nová levnější, zaplatíš daň z rozdílu cen obou nemovitostí…ale tohle by ti měli přesně objasnit na daňovém úřadě, kam spadáš…

před 4375 dny Odpovědět Nahlásit
Avatar uživatele
pizlicka

funno,tohle bylo dost polopatisticky dekuji,jak jsem tom zainteresovana,vu­bec mi to nemysli.

před 4375 dny Odpovědět Nahlásit
Avatar uživatele
Funna

ale nevím, jestli sem to dobře napsala…ale dvě daně platit nebudeš…buď jednu, nebo druhou…myslím, že v tvém připadě bude levnější ta první…základ daně – rozdíl v ceně za první nemovitost a prodej první nemovitosti…

před 4375 dny Odpovědět Nahlásit
Nový příspěvek