Jak postupovat při rozvodu rodičů?
Věc se má tak, že máme dům, kde já vlastním půlku a rodiče druhou půlku. Dům je zatížen hypotékou ještě na 1,4 mil. na mé jméno ale rodiče ve smlouvě figurují jako zastánci. Vztahuje se hypotéka také na vyrovnání majetku rodičů? Dohoda nejspíš není možná, matce sem nabídl peníze, ale je to prý málo. Dalsi věc, co mě zajímá, je, jestli dokážu já snížit odhad nemovitosti svými investicemi, které sem provedl, a tudíž zvýšil hodnotu nemovitosti, a tudíž hodnota, z které se jí bude ta čtvrtka počítat, bude vyšší. A další věc, co mě zajímá, je, jaká hodnata nemovitosti. Je lepší jestli odhadce, který určí tržní hodnotu, nebo soudní odhad – posudek? Ještě dodám že hypotéku sme si brali před 10lety všichni tři já a rodiče.ted je tomu rok co se refinancovala u jiné banky a tam je to už jen úvěr na mé jméno a rodiče jsou vedeni jako zastánci.Ale na nemovitosti je stále úvěr který podle mě se jich stále týka? když bude chtít matka čtvrtku peněz z nemovitosti tak logicky je její i čtvrtka toho dluhu ne?A jak je to s těmi investicemi do nenovitosti mé investice dělají 0,6mil..a tudíž sem ji zhodnotil
| Zajímavá 0 před 1191 dny |
Sledovat
Nahlásit
|
Nejlepší odpověď
Z popisu není jasné, kdo se má s kým vyrovnat a k čemu má být
odhad.
Jestli je na nemovitosti hypotéka a rodiče zřejmě ručí svou polovinou, tak
jakákoli změna vlastnictví podléhá schválení bankou. Podmínky jsou dané
v hypotéční smlouvě a v KN je nejspíš zapsán zákaz zcizení a
zástavní právo smluvní. Musíte tedy splnit podmínky banky. Jak se
dohodnete v rodině je jiná věc. K tomu žádný odhad nepotřebujete, pokud
nehodláte dům prosoudit.
| 0 Nominace Nahlásit |
Další odpovědi
Předpokládám, že rodiče mají svoji polovinu ve SJM, které je potřeba
při rozvodu vypořádat (pokud by měli každý 1/4, tak by se nemuselo nic
měnit).
Standardní postup je, že ten, kdo v nemovitosti zůstává bydlet, tak
ostatní spoluvlastníky vyplácí.
Hypotéka má vliv při prodeji, ale dost těžko při vypořádání – nebo
vyste jste snad matce něco platil za to, že dala jako zástavce do frcu
i svůj podíl? Pokud ne, tak jí těžko můžete z vypořádání odečítat
vás dluh …
K poslední větě: pro odhadce (znalce) je jedno, jeslti mu zadáte zakázku
vy nebo soud …
REAKCE NA DOPLNĚNÍ: Píšete, že podle platné smlouvy jste dlužník a
rodiče jsou jen zástavci (vlastníci nemovitosti, které je dána do zástavy
za cizí úvěr). Takže se jich úvěr týká v tom smyslu, že za něj ručí
také svým majetkem. Část dluhu ale není jejich. Stejně tak je
problematické oedečítat nějaké investice.
Především bych aly vypořádání nechal na otci a na celkové dohodě
(určitě mají ještě jiný majetek).
Upravil/a: Pepa25
| 0 Nominace Nahlásit |
Majetkové rozdelenie domu záleží od Listu vlastníctva.
Pozrite sa do Katastru nemovitostí http://www.katastr.net/
Pokiaľ na dom máte zatiaľ nesplatenú hypotéku, informujte sa v dotyčnej banke (odkiaľ máte hypotéku).
Upravil/a: led
| 0 Nominace Nahlásit |
V tak složité záležitosti ti poradí jedině právník. Nemůžeš spoléhat na rady nějakého joudy někde na webu.
|
0
před 1192 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
Hlada: v popisu otázky je jasně napsáno, že hypotéka byla vyplacena a momentálně se jedná o úvěr na jeho jméno. Wtf
Hypotéka společná která byla na dům se změnila na úvěr na moji osobu ale ten úvěr dále slouží k tomu aby se splatil dům na kterým je stále dluh 1.4mil..takze dům stále není splacen