v r. 2006 jsem kolegovi pronajala byt dohodli jsme na všem – kauce
5500,0 Kč, ten si po 7 dnech s mým souhlasem nastěhoval k sobě
přítelkyni. Ze vztahu se jim narodilo miminko. V r. 2008 sousedka nad námi
vytopila několik bytu a přes pojišťovnu (sousedky) jsem kolegovi vyplatila
cca 3000,– Kč na opravu vytopeného bytu. Jenže on se v r.
2009 odstěhoval z bytu, vůbec mne neinformoval, nedal písemnou výpověď
v bytě nechal přítelkyni a jen mi po měsíci zavolal, že je z bytu pryč,
že už tam nebydlí, že si je vědom, že porušil podmínky smlouvy a kauci
za byt si mám nechat. Vytopený byt neopravil a peníze za vyplacenou pojistku
si nechal. Odstěhoval se neznámo kam, jenže milý kolega si nyní vzpomněl,
že chce kauci vrátit a to v plné výši jenže já jsem ji chtěla použít
na opravu vytopeného bytu, které on měl opravit a nic neudělal a peníze si
nechal. S jeho bývalou přítelkyní jsem po jeho odchodu sepsala novou
smlouvu o podnájmu,
která v bytě byla ještě rok a pak se odstěhovala. Já si s mým bývalým
kolegou píšu dva měsíce maily, slíbil, že byt opraví, ale z časových
důvodů nemá čas. Nyní vyhrožuje podáním žaloby k soudu a následnou
exekucí, když mu nevrátím kauci a to prý v plné výši. Děkuji za
informaci jak postupovat dále. Simona
Doplňuji:
Tento text mám přímo zanešený do Smlouvy o kauci na byt
Účelem kauce je zajištění úhrad splatných pohledávek – placení
nájemného, úhrady za služby nebo poškození pronajatého bytu či jeho
zařízení, poškození společných prostor
a společného zařízení domu (škody a nadměrné opotřebení) náhradě
škody, kterou podnájemník bytu nebo ti, kdož s ním bydlí způsobí na
vybavení bytu, včetně pravomocně přiznaných nebo majitelem uznaných
pohledávek za nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním
bytu. Tím se rozumí určitá peněžitá záruka, jistota, zástava, která je
určena především ke krytí náhrady škody nebo pro zajištění dlužného
nájemného.
ohodnoťte nejlepší odpověď symbolem palce
Zajímavá 1Pro koho je otázka zajímavá? MajaIS před 5160 dny |
Sledovat
Nahlásit
|
Bohužel není zde uvedeno a bůh ví jestli jste měla uvedeno i ve
smlouvě na co se kauce vztahuje.
Většinou se kauce jako taková vztahuje na nájemné a v případě, že
nebyl dodržen termín nebo platba, použije se kauce na úhradu nájmu.
Že kolega nedodržel výpovědní lhůtu je jedna věc, ale ani v tomto
případě nemáte nárok na kauci.
Opravdu jediné na čem záleží je na co byla kauce vázána ve smlouvě.
v tom případě bych se sporu nebál a ať si klidně žalobu podá. Navíc bych ho žaloval já za zpronevěření peněz na opravu.
1Kdo udělil odpovědi palec? anonym
před 5160 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
Jak píšete, nedal výpověď, já bych se tedy tolik neobávala a vymáhala z něj dlužné nájemné 🙂
1Kdo udělil odpovědi palec? anonym
před 5160 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
To ti nezávidím.
Možná jde trochu také o to, jak konkrétní byla sepsaná vaše smlouva.
Pokud věděl kolega, že ji porušil…
Máte v ní např. sepsáno co v případě porušení té smlouvy?
Asi bych doporučila DaS.
http://das.cz/cs/site/uvodni-strana.htm
0
před 5160 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
Pokud smlouva o nájmu dosud neskončila (uplynutí doby platnosti;
výpověď), pak je smlouva stále platná, nájemcem bytu je Váš kolega a ten
je také povinen plnit povinnosti ze smlouvy vyplývající – především
pak platit nájemné. Od r. 2009 mu tak vznikl docela pěkný dluh
(zahrnující nájem a poplatek z prodlení). Dokud smlouva neskončí, není
zde důvod pro vrácení kauce a těžko ji tak může vymáhat. Pokud byste
měla nějaký doklad, že jste mu předala zmiňované 3.000,–, pak byste je
mohla požadovat vrátit (záloha na provedení oprav, ke kterým nedošlo).
Při popisovaném chování kolegy, by mě lákalo mu to vrátit s plnou
parádou a vymáhal bych po něm jak ty 3000, tak dlužné nájemné. Vaše
šance by byly velice vysoké.
Kauce by jinak na opravy použít nešla, protože škodu nezpůsobil
nájemník, ale 3. osoba. Je povinností pronajímatele (tedy Vás), abyste
takto vzniklé škody opravila na vlastní účet. Náklady Vám (jak uvádíte)
uhradila pojišťovna, u které byla za škodu odpovědná osoby
pojištěna.
Na úhradu nájemného by už kauce užít šla.
0
před 5156 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
U otázky nebylo diskutováno.
Nový příspěvek