Dobrý den, s přítelkyní si chceme vzít hypotéku na koupi domu. Vzhledem k tomu že na získání hypotéky bance nestačí pouze její příjmy, tak musím dělat spolužadatele. Může po mě banka chtít plnění závazku, když je dům uveden ve smlouvě jako ručení, v případě když by se něco pokazilo a přítelkyně by nemohla splácet? Děkuji za odpověď.
ohodnoťte nejlepší odpověď symbolem palce
Zajímavá 1Pro koho je otázka zajímavá? anonym před 5078 dny |
Sledovat
Nahlásit
|
Je na rozhodnutí banky jaký ručitelský závazek uplatní v případě
problému.
V případě, že přistoupíte jako spolužadatelka, nejste ručitelka, ale
jak již vyplývá z názvu, jste spolužadatelka, takže za řádné
splácení úvěru zodpovídáte s kamarádkou společně a nerozdílně.
V tom nejhorším případě můžete o dům přijít i vy, pokud jej
máte.
Domnívám se však, že banka uplatní to, co je pro ní nejjednodušší a co
pro ni znamená rychlé vrácení peněz. Tedy pokud dům, kterým kamarádka
ručí je proti hypotéce natolik silnou zárukou, vezme ten dům.
Ovšem dům nebude brát banka, ale ta podá pouze prostřednictvím právního
zástupce žalobu a to na vás obě. Po provedeném soudním nebo rozhodčím
řízení nastoupí proti vám dvěma exekutor a ten se bude rozhodovat, kde
nejrychleji a nejlépe získá peníze na zaplacení vaší pohledávky.
K pohledávce připočítejte alespoň 100% což budou náklady řízení,
odměna exekutora, pokuty, penále atd. (půjčíte si milion, exekutor bere
dva).
Pokud tedy cena domu kterým by kamarádka ručila byla alespoň 2× vyšší,
byl bych klidný. Zároveň by musel být velmi dobře prodejný.
V dnešní době bych doporučil opravdu velice zvážit přistoupení jako
spoludlužníka nebo i ručitele.
0 Nominace Nahlásit |
Narozdíl od Miroslava se domnívám, že je to poněkud jinak.
Jestliže jste spolužadatel, pak se stanete dlužníkem resp. spoludlužníkem
se všemi povinnostmi. Pokud přítelkyně nebude dům splácet jste první na
forhontu vy. Teprve v případě vaší insolvence by banka nařídila prodej
nemovitosti.
0
před 5078 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
U otázky nebylo diskutováno.
Nový příspěvek