…a pak si nenajde na katastru nebo kde se to hledá, čí to je a nekontaktuje majitele s tím že to od něj koupí?
Ta realitní firma dostává procenta z prodeje nebo ne? Takže by to bylo pro oba dva výhodnější a jedinej kdo by prodělal by byla ta firma, která to sprostředkovávala. Nebo případnej kupující podepisuje předem nějakej papír, že předváděnou nemovitost nemůže koupit jinak než přes realitní kancelář?
ohodnoťte nejlepší odpověď symbolem palce
Zajímavá 3Pro koho je otázka zajímavá? anonym, briketka10, anonym před 4315 dny |
Sledovat
Nahlásit
|
Přesně.
Když člověk zadá prodej realitce, tak už ten dům nemůže prodat sám.
Při prodeji přes realitku platí poplatek za prodej realitce kupující, když
by ho přesto majitel prodal sám, tak by ten poplatek musel zaplatit on.
3Kdo udělil odpovědi palec? briketka10, Mapel, Mc Merkurion
před 4315 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
Pokud prodávající podepsal realitce exkluzivitu nebo nějaké omezení, tak po dobu trvání smlouvy nesmí nemovitost prodat přímo. Pak je tu část lidí, kteří chtějí svěřit vyřízení převodu realitce. Jinak se to pochopitelně tak dělá.
3Kdo udělil odpovědi palec? briketka10, anonym, Mc Merkurion
před 4315 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
Realitní kanceláře snad fungují tak,že prodávajícím nebo i kupujícím zajišťují to potrefené běhání okolo prohlídky potencionálních bydlišť,prodávající nebo kupující nemusí hnout prstem,nic zařizovat,jen podepíšou pár papírů,obejdou si nabídky a z těch provizí co platí realitkám vlastně realitní kanceláře žijí.
2Kdo udělil odpovědi palec? Damiana, briketka10
před 4315 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
Lucijej: A ten poplatek platí kdy? Předem? Co když prodejce ten prodej stáhne? Řekne realitce že chce rozvázat smlouvu nebo tak něco? Nebo co když to realitka někomu prodá a on řekne že těmhle ne, že to jsou cikáni (třeba), má vůbec právo odmítnout prodej z osobních důvodů nebo jakmile podepíše papír, tak už je to celý v rukou realitní kanceláře a von do toho nemůže nijak zasahovat?
PS: Odpověď na svoje otázky neznám, takže tě zatím musí opalcovat ostatní :)
bolaku, pokud to opravdu nevíš, tak to funguje tak: kupující může
uzavřít exkluzivní smlouvu pouze s jednou realitkou, ale neexkluzivní
třeba se všemi, které v naší republice působí.
Realitka dostává provizi jako procenta (někde jako předem pevně stanovenou
částku) po prodeji nemovitosti. Jedná se o částku, o niž se snižuje
kupní cena, takže o tu dostane méně majitel nemovitosti. Lucijej v tomto
směru brala v potaz, že to jde z peněz kupce, jenže ten hradí kupní cenu
a kolik z ní činí provize RK ho vůbec nezajímá.
Během prodeje se samozřejmě běžně stává, že přijdou i zájemci,
které původně na prohlídku přivedl realitní makléř, a snaží se
majitele přimět k prodeji bez účasti RK. Realiťáci mají ve svých
smlouvách dobře ošetřeno, aby se takové případy nestávaly (je tam v tom
případě pro majitele pokuta vyšší, než je provize).
Bolaku lidé a firmy nejsou tak hloupé a mají velice dobře ošetřené čím by jsi je chtěl obejít. To co píšeš velice dobře vědí. Prodávájící podepisuje s realitkou smlouvu, že se vzdávají práva na vlastní prodej a to po dobu několika let a na tuto dobu skládají zálohu realitce. Pokud by porušili smlouvu piíjdou o složenou zálohu a platí penále. Proto je pro ně i výhodné, když je kontaktuje případný kupec, protože on pak platí smluvený poplatek realitce, který je obsažen v prodejní ceně.
mapel, jakou zalohu ?? Zalohu davaji ti, kteri urcitou nemovitost chteji
zarezervovat ( vetsinou mesic ) na vyrizeni hypoteky .. , a kdyz to pak nekoupi,
tak realitce zaloha propadne ( majitel nedostane ale nic ) :)
…bolak, dnes uz ale i nektere realitky nabizi , ze se jim neupisete na rok,
nebo dva .., ze si muzete nemovitost prodavat i sam , ale sepisete s nimi
smlouvu pouze na to, ze kdyby prodali nemovitost oni, tak pak maji na provizi
narok .
mapel, ja mam zkusenosti s : Pubec v Plzni , ale uz je to nekolik let .
tenkrat jsme byla jeste v M+M a Remaxu , vsichni meli podminky skoro na vlas
stejne . jen se lisila doba " na upsani " . I kdyz mam zkusenosti dobre, dnes
uz bych prodavala na vlastni pest. Provize je vysoka.
Me by zajimala ta realitka, nebo jich je vice .. ? , ze vybiraji zalohy za to,
ze nemovitost obhlidnou , budou inzerovat a nabizet … , napiste mi je prosim,
staci jen jedna . ja to slysim poprve a rada bych se podivala, jak dlouho
funguji, ja bych jim dala tak mesic . Nedovedu si predstavit, ze by nekdo sel do
realitni kancelare s tim, ze tam prinese tu zalohu .. , ale rada se poucim.
diky moc. A jeste i tu, u ktere plati provizi realitce kupujici … to jako,
ze si koupi nemovitost za 7 milionu , a jeste k tomu zaplati 400 tisic za
zprostredkovani .. to podle me vzdycky platil prodavajici ..
ale jsem hajzbaba, na me musite trochu pomalejc, mozna jsem vam jen spatne
rozumnela, v tom pripade prominte a jen mi hodte ty adresy, ja uz se s tim
nejak poperu..:) dik -iv-
Dobře, budu psát pomaleji. Je potřebné jen přemýšlet nad tím co čtu.
Takže neuvedu nic nového a jen okopíruju
„protože on pak platí smluvený poplatek realitce, který je obsažen
v prodejní ceně.“
Jinými slovy řečeno kupující platí smluvenou cenu a nic víc. Jenom se
snažím říkat holou pravdu, z čeho se prodejní částka skládá a
neuchyluju se k mediální vizitce realitek, které vše napíší a nic se
člověk nedoví.
Na rozdíl od jiných nejsem lenivý si informace vyhledat a jelikož jsi
uvedla realitku M+M uvádím
„Provizi u M&M reality hradí prodávající. Kupující uhradí celou
kupní cenu, ze které nám prodávající dává dohodnutou provizi. Jedinou
výjimkou je Brno, kde provizi hradí kupující a zpravidla se připočítává
ke kupní ceně“
A je tu první výjimka. Pokavad jsi u nich pracovala, tak bys jí
měla znát.
:) takhle na me musite ! :) diky .. -iv-
lucijej, kdyz prodam nemovitost pres realitku, tak platim poplatek realitce take ja ( prodavajici ) .. , ktera jsem si to u nich zadala. ne kupujici !