Koukám na nabízené městské byty k prodeji a mají je na dvě skupiny – normálně „prodej“ a „prodej s nájemním vztahem“. Můžete mi říct co má ten nájemní vztah znamenat? Nikde jsem se to nedočetl. Děkuji.
ohodnoťte nejlepší odpověď symbolem palce
Zajímavá 0 před 4287 dny |
Sledovat
Nahlásit
|
Jedná se o běžný pojem prodeje nájemní smlouvy na dobu neurčitou
(ještě do r. 2012 s regulovaným nájemným), neboli postoupení nájmu za
odstupné.
Dokonce bylo pár realitek, které se na to specializovaly především pro
klientelu, jež měla soudní povinnost bytové náhrady po rozvodu nebo
majitele domů, kteří potřebovali stávající nájemníky vystěhovat mimo
lukrativní centrum se záměrem pronajmout objekt pro komerční nebo
administrativní účely.
Tuto formu nabízeli i přímo restituenti (tedy skuteční vlastníci domu či
činžáku), aby si kompenzovali rozdíl mezi regulovaným a tržním nájemným
formou jakéhosi předplaceného nájemného s tím, že na oplátku
garantovali na určitý počet let právě to snížené/regulované
nájemné.
Letos po zrušení deregulace i v Praze a dalších velkých městech,
ztrácí smysl a právně by mělo být už nahrazeno výhradně regulérním
tržním pronájmem.
Určité výjimky mohou být pouze u obecních bytů těsně před privatizací
s výhodnějším předkupním právem, ale vždy je ze zákona podmíněno
souhlasem vlastníka (majitele).
Řada názorných odkazů viz níže (týž problém se řešil i zde na
webu – viz zdroj):
http://www.bezplatnapravniporadna.cz/online-zdarma/najem-a-najemnici/729-prodej-najemni-smlouvy-na-dobu-neurcitou-a-rizika.html
http://ivopeterka.blog.idnes.cz/c/229358/Prodej-najemni-smlouvy-Coze.html
http://www.emimino.cz/diskuse/prenechani-najmu-za-odstupne-poradte-104930/
http://www.tyden.cz/rubriky/domaci/koupit-dekret-na-byt-ztratove-a-riskantni_49964.html
http://www.pravo-a-nemovitosti.cz/news/najemni-smlouva-prodej/
Doplňuji:
Jako obvykle se laičtí uživatelé jen dohadují a pletou si pojmy, ač jsem
před pár dny pro osvětu vložil explicitní odkaz co to vlastně obnáší
např. „podnájemní smlouva“ a další právní definice.
viz odkaz:
http://www.odpovedi.cz/otazky/kdyz-prodavam-byt-a-stehuji-se-jinam
Upravil/a: anonym
2 NominaceKdo udělil odpovědi nominaci?anonym, www Nahlásit |
prodej městského bytu s nájemním vztahem je pomůcka jak sdělit že někdo nelegálně prodává byt který mu nepatří. Kupující riskuje že skončí na ulici i když byt ‚koupil‘. Je to podvod a ruce pryč od toho.
0 Nominace Nahlásit |
Prodávaný byt s nájemním vztahem znamená pokus o prodej pronajatého bytu od majitele bytu (nebo celého domu), ale jde o byt s nájemní smlouvou na někoho jiného, na nějakého podnájemníka. Nemůžeš takto koupit byt. Skutečný majitel nemusí s tebou sepsat podnájemní smlouvu, neboť se mu bude třeba zdát nevýhodná oproti nájemníkovi, kterého by si sehnal sám, nebo novému nájemníkovi razantně může zvýšit nájem, je to opravdu velké převeliké riziko, do kterého bych se opravdu nepouštěla
0
před 4287 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
U otázky nebylo diskutováno.
Nový příspěvek