Avatar uživatele
tanyya

Prodělá se na hypotéce, i když se počká na konec fixačního období?

Má někdo zkušenosti s prodejem nemovitosti po prvním fixačním období? Jde o to, že přítel říká, že na tom proděláme, i když počkáme na konec fixace, protože u druhé hypotéky budeme začínat téměř znova od začátku. Je to tak?

Uzamčená otázka

ohodnoťte nejlepší odpověď symbolem palce

Zajímavá 0 před 3340 dny Sledovat Nahlásit



Nejlepší odpověď
Avatar uživatele
gecco

U druhé hypotéky budete začínat úplně od začátku…
A vždycky za půjčení peněz zaplatíš úroky…
___
Můžeš ten problém popsat trochu srozumitelně???
😉

0 Nominace Nahlásit

Otázka nemá žádné další odpovědi.



Diskuze k otázce
Avatar uživatele
gecco

Příspěvek smazán administrátorem.

před 3340 dny Odpovědět Nahlásit
Avatar uživatele
gecco

Zkusím ti to napsat ještě jinak…
😉

Uvažujme 100% hypo (20 let splácení – pro c)

  1. zhruba v jedné třetině anuitního splácení splatíš jednu čtvrtinu jistiny – tedy tobě v danou dobu patří 25 % nemovitosti, bance 75 % (pokud by se ti povedlo nemovitost prodat za cenu rovnou ceně kupní)
  2. zhruba ve dvou třetinách splácení splatíš polovinu jistiny – tedy tobě i bance patří 50% podíl na nemovitosti (pokud by se ti povedlo nemovitost prodat za cenu rovnou ceně kupní)
  3. za první rok splatíš necelá 3 % jistiny (přestože jde o 5 % celkové sumy splátek) – tedy za první rok splatíš zhruba polovinu toho, co zaplatíš

A to neuvažuju sankce, které ti, případně, banka napočítá při splátce mimo ´fix´…
😉

před 3340 dny Odpovědět Nahlásit
Avatar uživatele
tanyya

Tak to je přesně věc, která člověka nezajímá, když uzavírá hypotéku, protože si myslí, že to je napořád, ale ten rozdíl, který přeplatíme je dle mého v tom, že prvních pět let se z jistiny odečítá jen velmi malá částka, takže každý člověk, který prodává dům s hypotékou nazačátku vždycky prodělá, uvažuju správně? Takže mi si po pěti letech budeme muset znova vzít hypotéku na stejnou částku a těch pět let je prakticky ztracených, takhle jsem to myslela a jen jsem to chtěla potvrdit.

před 3340 dny Odpovědět Nahlásit
Avatar uživatele
gecco

To je přesně věc, která by člověka, který si bere půjčku, zajímat měla…
😉
Pořád píšeš ´zmateně´, ale budiž – budu předpokládat, že máš/te anuitní splácení (splácíš/te stále stejnou částku splátky) – zpočátku tvoří větší část splátky úroky (protože celková vypůjčená částka je ´vysoká´) a jen malou částí splácíš jistinu půjčky. Zhruba v polovině splácení se tento poměr ´otočí´.
___
„po pěti letech“ – jaká je celková doba splácení??? – protože jiný poměr splátky (úrok-jistina) bude po pěti letech splácení u desetileté a jiný u třicetileté hypo…
___
A splacená část jistny se „po pěti letech“ liší nejen podle celkové doby splácení, ale i podle typu hypo (100%, 70%, 50%…).
___
Takže

  • určitě ´vyhodíte´ peníze doposud splacených úroků
  • ale kolik to bude nelze na základě tebou dodaných informací určit
  • přesně ti to spočítá banka, hodně přesně kdokoli, kdo se v ´tom´ aspoň trochu vyzná (ale ne na základě tak vágních informací)

😉

před 3340 dny Odpovědět Nahlásit
Nový příspěvek