Smlouva o smlouvě budoucí, jak to je?

1. ta smluvní pokuta je zjevně nepřiměřená ! Pokuta by měla kromě jiného odrážet zejména případné škody, které by prodávajícímu vznikly v případě nedodržení smluvních závazků.
2. vaše týdenní prodlení by mohlo představovat spravedlivý úrok z prodlení ve výši cca 3.000 Kč

(pro výpočet jsem použil tyto parametry:
1,5 mil.Kč prodejná cena bytu
10% p.a. úroková míra použitého úroku z prodlení
7 dní prodlení )

3. Doporučuji prodávajícímu předložit písemný návrh o vypořádání této záležitosti s konečnou platností:

• do návrhu uveďte, že jste se dohodli, že smluvní sankce z důvodů týdenního prodlení bude činit např. 5.000 Kč (je na vás kolik skutečně navrhnete, protože nejnižší částka by měla být ty ´spravdlivé´ tři tisíce…)
• do návrhu uveďte, že tento smluvní úrok je konečný a nahrazuje ve smlouvě sjednanou smluvní pokutu 80tis.Kč
• zmiňovanou částku mu spolu s předložením návrhu předložte v hotovosti (psychologický účinek)
• pokud bude váš návrh zpochybňovat nebo odmítat, tak mu v klidu sdělte, že má nesporné právo se obrátit na soud, který spravedlivě rozhodne o výši této částky…a dál to sním v danou chvíli nerozebírejte.
• ještě doporučuji, aby té situaci, kdy bude předkladádat návrh a uvedenou částku byl přítomen svědek…, může se to hodit pro případné další soudní řízení

Jsem si téměř jist, že prodávající se soudit nebude a na vašich např. 5 tis.Kč přistoupí 🙂

p.s. ještě jsem zapomněl dodat, abyste si od těch 5.000 Kč (nebo 4.000 Kč které nakonec dohodnete) odečetla i to zmiňované inkaso, které jste ´musela´ zaplatit navíc…