Měla by,aspoň budete mít něco v ruce.kdyby nastal nějaký problém.
0
před 4962 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
Informace obsažené v otázce jsou minimální, a je dost těžké odpovědět.Např.,jaké služby tato RK poskytuje,o jakou nemovitost jde,v jakém vztahu je k ní RK,atd. Znám „smlouvy o pronájmu“,smlouvy o zprostředkování",a jiné,ale takovou jakou uvádíte neznám.
0
před 4962 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
Sepsat nemusí, ale pokud sepisuje smlouva by měla být takto:
Smlouvu na pronájem nemusíte sepsat, stačí jím to ukázat a už pak to
mohou nabízet, zaleží jestli nemají podvodonou smlouvu.
Zasilám náhled co jsem používal a je bez problému.
SMLOUVA O ZPROSTŘEDKOVÁNÍ A POSKYTOVÁNÍ SLUŽEB
SOUVISEJÍCÍCH S PRONÁJMEM NEMOVITOSTI
(dále jen „Smlouva“) uzavřená níže uvedeného dne mezi následujícími
smluvními stranami, jež se dohodly, že dle ustanovení § 262 zákona č.
513/1991 Sb., obchodní zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále
jen „obchodní zákoník“) se tento jejich závazkový vztah bude řídit
obchodním zákoníkem.
Tady Realitka a kdo ji zastupuje a kde je zapsána
zastoupená
........................................................................
ev.č. .........................
(dále jen jako „Zprostředkovatel“ na straně jedné)
a
Jméno (název) :
.................................................................................
........................................................................................................
bytem (sídlem):
..................................................................................
........................................................................................................
obec, PSČ:
…………..........................................................................
........................................................................................................
rodné číslo (IČO):
..............................................................................
........................................................................................................
telefon, e-mail:
...................................................................................
........................................................................................................
Zastoupen(i) na základě plné moci:
................................................................
(dále jen jako „Vlastník“ na straně druhé) (společně dále jen jako
„Smluvní strany“)
potvrzují tímto, že mezi sebou ujednali vzájemná práva a povinnosti, jež
jsou uvedena na druhé straně Smlouvy (dále též jen „Smluvní
ujednání“). Vlastník tímto potvrzuje, že se se Smluvními ujednáními
seznámil a souhlasí s nimi.
Bod I. Předmět pronájmu:
Číslo popisné
Číslo listu vlastnictví
Obec
Část obce
Katastrální území
Adresa budovy
Číslo jednotky
Velikost bytu
Dispozice bytu
Číslo listu vlastnictví
Jednotka se nachází v budově č.p.
Obec
Část obce
Katastrální území
Adresa budovy
Bod II. Nájemní cena: ......................................,– Kč (slovy ................................................................................. korun českých)
Bod III. Provize Zprostředkovatele: .......................................,– Kč (slovy ................................................................................. korun českých)
Bod IV. Doba trvání: Smlouva se uzavírá na: dobu určitou a to na dobu ……. měsíců na dobu neurčitou
V …………………………... dne ......................................
…………………………………….…………...
……………………………………………
za Zprostředkovatele Vlastník
Strana 1 (celkem 2)
Smluvní ujednání
Čl. I. Předmět smlouvy
(1.1) Vzhledem k tomu, že Vlastník projevil vážný zájem a úmysl
pronajmout předmět pronájmu specifikovaný v Bodě I. (viz. strana č. 1)
(dále jen „Nemovitosti“), zavazuje se tímto Zprostředkovatel vykonávat
činnosti, na jejichž základě vznikne Vlastníkovi možnost uzavření
smlouvy se zájemcem o pronájem Nemovitostí (dále jen „Zájemce“), za
nájemní cenu uvedenou v Bodě II. (viz. strana č. 1) (dále jen „Nájemní
cena“).
(1.2) Výše Nájemní cena, za kterou budou Nemovitosti nabízeny, může být
snížena pouze po předchozím písemném souhlasu Vlastníka. Za souhlas se
snížením Nájemní ceny se považuje též případný podpis Nájemní
smlouvy.
(1.3) Vlastník touto Smlouvou zmocňuje Zprostředkovatele k tomu, aby se
Zájemcem o pronájem Nemovitostí uzavíral rezervační smlouvu a přebíral
od něho případně zálohu na zaplacení Nájemní ceny. Vlastník tímto
uděluje Zprostředkovateli plnou moc k jednáním se Zájemcem, která jsou
vhodná či nutná k uzavření Nájemní smlouvy.
(1.4) Zprostředkovatel je oprávněn být činný při zajišťování
pronájmu
Nemovitostí i pro Zájemce.
Čl. II. Práva a povinnosti
(2.1) V případě, že přičiněním Zprostředkovatele dojde k uzavření
Nájemní smlouvy, popř. smlouvy o smlouvě budoucí, mezi Zájemcem a
Vlastníkem, je Vlastník povinen zaplatit Zprostředkovateli provizi uvedenou
v Bodě III. (viz. strana č. 1) (dále jen „Provize“). Za zaplacení
Provize Vlastníkem se považuje i započtení částky ve výši
odpovídající Provizi oproti záloze na zaplacení Nájemní ceny složené
Zájemcem dle rezervační smlouvy.
(2.2) Vlastník je povinen poskytnout součinnost nezbytnou k uzavření
Nájemní smlouvy se Zájemcem.
(2.3) V případě, že Zprostředkovatel zprostředkuje Vlastníkovi možnost
uzavřít Nájemní smlouvu, v níž bude skutečná Nájemní cena
Nemovitostí vyšší než Nájemní cena (k čemuž jej Vlastník tímto
zmocňuje), dohodly se Smluvní strany, že Provize Zprostředkovatele bude
zvýšena o částku rovnající se polovině rozdílu mezi nájemní cenou
skutečně dosaženou a Nájemní cenou dle Bodu II. Smlouvy.
(2.4) Smluvní strany sjednávají, že nárok na Provizi vznikne
Zprostředkovateli i v situaci, kdy příslušná Nájemní smlouva (nebo
jiná
smlouva na jejímž základě dojde k pronájmu Nemovitostí) bude uzavřena do
jednoho (1) roku po skončení této Smlouvy, pokud bude uzavřena mezi
Vlastníkem a Zájemcem opatřeným nebo navrženým Zprostředkovatelem či
pokud Zprostředkovatel jinak prokazatelně přispěje k pronájmu
Nemovitostí. Za důkaz bude považován např. Protokol o prohlídce
podepsaný Zájemcem o pronájem.
(2.5) Vlastník se zavazuje, že po dobu trvání této Smlouvy neuzavře se
žádnou třetí osobou smlouvu, jejímž předmětem by bylo zprostředkování
pronájmu Nemovitostí, popř. jejich inzerce ani sám neuzavře smlouvu,
jejímž předmětem či důsledkem by byl pronájem k Nemovitostem na třetí
osobu.
(2.6) Vlastník je povinen umožnit Zprostředkovateli provádět prohlídky se
zájemci o pronájem Nemovitostí.
(2.7) Vlastník je povinen sdělit Zprostředkovateli písemně všechny
skutečnosti, jež mají pro Vlastníka rozhodný význam pro uzavření smlouvy
se Zájemcem.
(2.8) Vlastník, popř. jeho zástupce, prohlašuje, že je oprávněn uzavřít
tuto Smlouvu, že je oprávněn Nemovitostmi disponovat, tj. zejm. Nemovitosti
pronajmou, přičemž není nijak a nikým ve svém dispozičním právu omezen,
popříp. že byl k výše uvedenému zmocněn. Vlastník též výslovně
prohlašuje, že nemá žádné ostatní závazky, které by mohly znamenat
omezení, ztížení či nemožnost výkonu vlastnického práva Zájemce
k Nemovitostem a že v souvislosti s Nemovitostmi nezamlčel žádné
podstatné údaje a skutečnosti a seznámil Zprostředkovatele se všemi
skutečnostmi (např. faktickými vadami Nemovitostí), které by mohly mít
podstatný vliv na pronájem Nemovitostí či stanovení požadované
Nájemní ceny.
Čl. III. Zajištění závazků
(3.1) Smluvní strany se dohodly, že v případě, že Vlastník poruší své
smluvní povinnosti uvedené v Čl.II. Smlouvy či se jeho prohlášení
v Čl. II. uvedená ukáží být nepravdivá, neúplná, klamavá nebo
zavádějící, je Vlastník povinen zaplatit Zprostředkovateli smluvní pokutu
ve výši Provize.
(3.2) Ujednáním dle předchozího odstavce není dotčeno právo
Zprostředkovatele na náhradu škody. Zprostředkovatel je oprávněn
požadovat náhradu škody ve výši, v jaké škoda přesahuje částku
smluvní pokuty dle předchozího odstavce.
(3.3) Smluvní strany sjednávají, že rozhodce má právo
s přihlédnutím
k hodnotě a významu zajišťované povinnosti snížit nepřiměřeně
vysokou smluvní pokutu a to až do výše škody vzniklé porušením.
Čl. IV. Závěrečná ustanovení
(4.1) Veškeré změny a doplňky podmínek sjednaných v této Smlouvě jsou
možné pouze po vzájemné dohodě smluvních stran a musejí být sjednány
písemně.
(4.2) Smluvní strany se dohodly, že veškeré případné spory vzniklé
z této Smlouvy nebo v souvislosti s ní budou rozhodovány jediným
rozhodcem, a to v souladu se zákonem č. 216/1994 Sb., o rozhodčím
řízení a o výkonu rozhodčích nálezů. Smluvní strany se dohodly, že
rozhodčí řízení bude probíhat dle Pravidel pro rozhodčí řízení
vydaných společností Správa rozhodčích řízení a veřejných zakázek,
s.r.o. a že rozhodce bude určen žalobcem ze Seznamu rozhodců vedeného
společností Správa rozhodčích řízení a veřejných zakázek, s.r.o., se
sídlem Masarykovo náměstí 1484, Pardubice, Zelené Předměstí, PSČ: 530
02; IČ: 27481506, jež jsou zveřejněny v síti Internet na adrese www.pravni-kancelar.com. Případné odstoupení některé
smluvní strany od této smlouvy nemá vliv na platnost sjednané rozhodčí
doložky.
(4.3) V případě, že Smlouva je uzavřena na dobu určitou (viz. strana č.
1 Bod IV.) a Zprostředkovatel oznámí Vlastníkovi doporučeným dopisem
skutečnost, že došlo k uzavření písemné rezervační smlouvy se
Zájemcem, končí Smlouva uplynutím sjednané doby určité, ne však dříve
než za 2 měsíce ode dne doručení oznámení o uzavření rezervační
smlouvy.
(4.4) V případě, že Smlouva je uzavřena na dobu neurčitou (viz. strana
č. 1 Bod IV.), lze Smlouvu vypovědět pouze písemnou výpovědí.
Výpovědní lhůta činí dva měsíce a počíná běžet prvním dnem
kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž
byla výpověď prokazatelně doručena Zprostředkovateli.
(4.5) Smluvní strany berou na vědomí, že jsou povinny veškeré právní
úkony vůči druhému účastníkovi zasílat formou doporučeného dopisu na
adresy uvedené v záhlaví Smlouvy. Smluvní strany dále berou na vědomí,
že zásilka se považuje za doručenou i v případě jejího odmítnutí,
nepřevzetí či nevyzvednutí s účinky okamžikem jejího vrácení zpět
odesilateli. V případě, že dojde ke změně týkající se adresy uvedené
v záhlaví, vzniká Smluvním stranám povinnost tuto změnu oznámit
písemně druhému účastníku Smlouvy. Pokud některá ze Smluvních stran
tuto svoji oznamovací povinnost nesplní, považuje se za adresu pro
doručování adresa uvedená v záhlaví Smlouvy.
(4.6) Vlastník prohlašuje, že k uzavírání a podpisu Smlouvy došlo
v místě a za podmínek, které Vlastník předem sjednal se zástupcem
Zprostředkovatele ve smyslu § 57 zák. č. 40/1964 Sb., občanského
zákoníku.
(4.7) Vlastník tímto vyjadřuje výslovný souhlas s tím, aby
Zprostředkovatel shromažďoval a zpracovával osobní údaje, týkající
se
jeho osoby, a to pro účely personální potřeby po dobu nezbytnou
k zajištění práv a povinnosti plynoucích ze Smlouvy.
0
před 4962 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
U otázky nebylo diskutováno.
Nový příspěvek