Jak postupovat ? Odhlášení osoby žijící v podnájmu.

Tak musel bych vidět tu podnájemní smlouvu, že jo – logicky. Proto odpověď bude, samozřejmě, obecná natolik, jak obecný je dotaz. Takže k ničemu, protože právo je kogentní a malicherné. 🙄

Oproti všeobecným představám se i na podnájem vztahují (téměř) všecka podstatná ustanovení občanského zákoníku o nájmu, není-li explicite stanoveno jinak.

Pokud jsi opravdu Ty podnájemce, v souladu s ustanovením § 2,275 odst.1, ve spojení s ustanovením § 2,272, občanského zákoníku, co se pak týká osob blízkých, můžeš do své domácnosti přijmout kohokoli, s omezením daným ustanovením § 2,272 odst.3 ob­čanského zákoníku.

Pokud jsi opravdu Ty podnájemce, tj. nejde-li o společný podnájem ve smyslu ustanovení § 2,270 občanského zákoníku, můžeš přítele z bytu, v podstatě, kdykoli vykázat.

Má to však jeden problém: pokud on dobrovolně neodejde, nezbude Ti, než se obrátit na soud.

V tom případě:

• prokazatelným způsobem mu doruč sdělení, že si nepřeješ, aby nadále využíval Tebou pronajatý byt a rozhodně mu poskytni přiměřenou lhůtu na vystěhování (14 dnů, řekněme),
• sprav o tom, že jsi vyloučila přítele z okruhu osob společně užívajících byt, prokazatelně toho, kdo Ti byt podnajímá (§ 2,273 občanského zákoníku),
• pokud byt přítel nevyklidí v určené přiměřené lhůtě, nezbude Ti, než se obrátit žalobou na soud.

To, samozřejmě, stojí peníze a čas. Soud bude muset doručit žalobu příteli a nařídit jednání. Vlastně pokud doložíš všecky podklady – podnájemní smlouvu, „výpověď“ přítele z bytu (opravdu mu to pošli doporučeně, a do vlastních rukou, a s doručenkou, není relevantní, jestli to převezme, podstatný je den, kdy to převzít mohl), soud by měl rozhodnout na jedno stání, vlastně tam není, co by mohlo být sporné.

Přítel se však, samozřejmě, může odvolat, v takovém případě počítej s tím, že rozsudek nenabude moci práva, tedy ani vykonatelnosti, do doby, než rozhodne appellační soud, což v praxi trvá tak 6 – 12 měsíců, plus minus.

Pokud jeho, případné, odvolání odvolací soud zamítne a rozsudek potvrdí, a on se přesto nevystěhuje ani ve lhůtě určené soudem v rozsudku, musíš si nechat na rozsudku potvrdit doložku moci práva a vykonatelnosti, a s tím můžeš podat návrh výkon rozhodnutí, ideálně formou exekuce.

Sama nemůžeš vůbec nic, jedině soudní vykonavatel, nebo soudní exekutor, jako osoba ouřední, může, většinou za asistence policie, fysicky donutit přítele z bytu odejít. Tak to prostě je. On pak, samozřejmě, bude veškeré náklady s tím související po něm vymáhat jako náklady exekuce, takže, vlastně, jako peněžní pohledávku. A, samozřejmě, i náklady Tvé, náklady nalézacího řízení a náklady oprávněného ve výkonu rozhodnutí.

Napadá mne ještě jedno řešení: ukončit podnájem.

Pokud, totiž, ukončíš podnájem, ukončíš tím, automaticky, i jakékoli jeho právo k tomu bytu. Pokud je opravdu podnájemní smlouva psána na Tebe, on k tomu bytu žádné právo nemá, a pokud ho vyklidíš Ty, musí on taky.

Jako, jasně, je lepší, asi, vyhořet, ale na druhé straně se ho zbavíš hned. A pokud byt nevyklidí, to už je věcí toho, kdo Ti ho pronajímá, aby se ho zbavil pořadem práva – ne Tvůj.

Prostě si najdeš jiný nájem, nebo podnájem. Neříkám, že to máš dělat, neznám žádný okolnosti, ale je to rychlé a oučinné. A do novýho bytu ho, prostě a jednoduše, nevpustíš.

Totiž, pokud ho tam Ty nenecháš nastěhovat a neuvedeš jako blízkou osobu spolubydlící, on do toho bytu, bez Tvýho souhlasu, nesmí ani vstoupit – v tom případě se můžeš obrátit na policii, aby provedla zákrok, protože on by se dopouštěl přečinu porušování domovní svobody podle ustanovení § 178 odst.1, případně i odst.2, tr.zákoníku.

Ovšem pokud už v tom bytě je, má tam „pelech“, věci, tak i když jsi dodržela pořad práva formálně i hmotně bezvadně, policie konat nemůže – jde o spor práva občanského, konat může jenom soudní vykonavatel, nebo exekutor, na základě pravomocného a vykonatelného rozhodnutí soudu.

Jako je to rychlé řešení, uvažuj nad tím. Samozřejmě, může to proběhnout i pro forma: ten, kdo Ti byt podnajímá, Ti ho podrží, Ty půjdeš na tu přechodnou dobu k rodičům, s Tvým bývalým přítelem prostě podnájemní smlouvu uzavřít odmítne, vystěhuje ho, a pak se tam Ty vrátíš.

Víš co, já nevím, jaké máte vztahy. Pokud jsi spolehlivá, 13 roků platíš řádně podnájem, je i v jeho zájmu si Tě udržet, ne?

No, držím palce, ať to dobře dopadne.

https://www.za­konyprolidi.cz/cs/2012-89
https://www.za­konyprolidi.cz/cs/2009-40