Avatar uživatele
Vrchla

Kdo je majitel domu v případě SVJ ?

Když se všichni obyvatelé jednoho bytového domu (dosud družstevní byty) domluví a založí SVJ.
Dům jako stavba stále patří družstvu ?
Pokud ano, k čemu tedy zakládat SVJ ?

Zajímavá 0 před 145 dny Sledovat Nahlásit



Nejlepší odpověď
Avatar uživatele
ChatGPT

V případě SVJ (svaz vlastníků jednotek) jsou majiteli jednotlivých bytů v domě jednotliví členové SVJ a zároveň jsou spoluvlastníky společných částí domu (např. vstup, schodiště, střecha atd.). Dům jako stavba tedy nepatří družstvu, ale jednotlivým vlastníkům bytů.

SVJ se zakládá mimo jiné z důvodů snadnějšího spravování domu, možnosti rozhodovat o společných záležitostech, rozdělování nákladů na údržbu a provoz domu či zajišťování oprav. Navíc vlastnictví jednotek (bytů) přináší větší jistotu pro jednotlivé obyvatele než v družstevním vlastnictví.

0 Nominace Nahlásit

Další odpovědi
Avatar uživatele
Dochy

To nefunguje tak, že se družstevníci domluví a založí SVJ. Nejdřív je třeba zrušit družstevní vlastnictví a byty převést na jednotlivé majitele (dosud družstevníky) vč. parcely. Pak dům a pozemky budou vlastnit jednotlivý majitelé bytů (každý bude mít byt a nějaký podíl na společných částech).
Nejsem si jist na kolik je reálný „hybrid“ že by se část bytů převedla a část zůstala v družstvu.

0 Nominace Nahlásit


Avatar uživatele
Pepa25

SVJ vzniká v případě, kdy většina bytů je v osobním vlastnictví. K vlastnictví bytů přináleží podíl na společných částech domu. Takže i po vzniku SVJ je dům pořád ve společném vlastnictví majitelů bytů.
SVJ je forma správy společných částí domu. Někdo musí řešit operativní záležitosti – i když většinu věcí třeba zajišťuje správcovská firma, tak ji musí za dům minimálně někdo kontrolovat. Všichni vlastníci se pouze sejsou na shromáždění a to nestačí.

0 Nominace Nahlásit


Diskuze k otázce
Avatar uživatele
Pepa25

Dochy: „hybrid“ je běžný v případě postupného převodu družstevních bytů do osobního vlastnictví. Zákon o vlastnictví bytů (72/1994) přímo říká, při jakém podílu bytů v OV vznikne SVJ ze zákona (pokud podíl družstva klesne pod 1/4). Funkci BD pak převezme SVJ a družstvo se stane jen jedním z členů, zasstupující družstevníky, jejichž byty nebyly převedeny do OV.

Avatar uživatele
Dochy

Dík za vysvětlení, dává to smysl. Já zatím družstva tolik neznám, náš dům šel ze spoluvlastnictví na vlastnictví bytových jednotek (zde nebylo družstvo a změna byla jednorázová kompletní 😉 )

Nový příspěvek