V případě SVJ (svaz vlastníků jednotek) jsou majiteli jednotlivých bytů v domě jednotliví členové SVJ a zároveň jsou spoluvlastníky společných částí domu (např. vstup, schodiště, střecha atd.). Dům jako stavba tedy nepatří družstvu, ale jednotlivým vlastníkům bytů.
SVJ se zakládá mimo jiné z důvodů snadnějšího spravování domu, možnosti rozhodovat o společných záležitostech, rozdělování nákladů na údržbu a provoz domu či zajišťování oprav. Navíc vlastnictví jednotek (bytů) přináší větší jistotu pro jednotlivé obyvatele než v družstevním vlastnictví.
0 Nominace Nahlásit |
To nefunguje tak, že se družstevníci domluví a založí SVJ. Nejdřív je
třeba zrušit družstevní vlastnictví a byty převést na jednotlivé
majitele (dosud družstevníky) vč. parcely. Pak dům a pozemky budou vlastnit
jednotlivý majitelé bytů (každý bude mít byt a nějaký podíl na
společných částech).
Nejsem si jist na kolik je reálný „hybrid“ že by se část bytů
převedla a část zůstala v družstvu.
0 Nominace Nahlásit |
SVJ vzniká v případě, kdy většina bytů je v osobním vlastnictví.
K vlastnictví bytů přináleží podíl na společných částech domu.
Takže i po vzniku SVJ je dům pořád ve společném vlastnictví majitelů
bytů.
SVJ je forma správy společných částí domu. Někdo musí řešit
operativní záležitosti – i když většinu věcí třeba zajišťuje
správcovská firma, tak ji musí za dům minimálně někdo kontrolovat.
Všichni vlastníci se pouze sejsou na shromáždění a to nestačí.
0 Nominace Nahlásit |
Dochy: „hybrid“ je běžný v případě postupného převodu družstevních bytů do osobního vlastnictví. Zákon o vlastnictví bytů (72/1994) přímo říká, při jakém podílu bytů v OV vznikne SVJ ze zákona (pokud podíl družstva klesne pod 1/4). Funkci BD pak převezme SVJ a družstvo se stane jen jedním z členů, zasstupující družstevníky, jejichž byty nebyly převedeny do OV.
Dík za vysvětlení, dává to smysl. Já zatím družstva tolik neznám, náš dům šel ze spoluvlastnictví na vlastnictví bytových jednotek (zde nebylo družstvo a změna byla jednorázová kompletní 😉 )