Má právo majitel zvednout nájem

Ano majitel má právo určit výši nájmu. Pokud se Vás ještě týká regulované nájemné nesmí překročit zákonem stanovenou hranici.

Z otázky není zřejmé, zda se na vaši smlouvu, resp. na nájemné, které z této smlouvy platíte, vztahuje režim „regulace“
(zák. č. 107/2006 Sb. o jednostranném zvyšování nájemného)

I.
NAJEMNÉ NENÍ REGULOVÁNO ZÁKONEM

Výše nájemného je určena DOHODOU nájemce a pronajímatele… a je omezena obecným ustanovením zákona o cenách č. 526/1990 Sb.

Podle tohoto zákona o cenách pronajímatel nesmí zneužít svého hospodářského postavení k tomu, aby získal nepřiměřený hospodářský prospěch prodejem (pronájmem) za cenu zahrnující neoprávněné náklady nebo nepřiměřený zisk.

Rovněž nájemce však nesmí zneužít svého hospodářského postavení k tomu, aby získal nepřiměřený hospodářský prospěch nákupem za cenu výrazně nedosahující oprávněných nákladů.

… a 50% navýšení nájmu je, podle mého názoru, za hranou. Ale pokud se nedohodnete, tak teoreticky zbývá jen, aby vás rozsoudil soud a to nevím zda budete chtít absolvovat.

II.
NAJEMNÉ JE REGULOVÁNO ZÁKONEM

Podle výše zmiňovaného zákona (č. 107/2006 Sb.) může pronajímatel jednostranně zvýšit nájemné, ale maximální přírůstek měsíčního nájemného je závislý na několika faktorech:

• na aktuální výši nájemného za 1 m2 podlahové plochy bytu pro konkrétní byt
• na cílové hodnotě nájemného za 1 m2 podlahové plochy bytu
• na základní ceně za 1 m2 podlahové plochy bytu
• na tom, zda má byt sníženou kvalitu (pokud ano, pak se snížená kvalita bytu hodnotí jinak, je-li byt na území Prahy 1, Prahy 2, Prahy 6 nebo jinde)
• na tom, zda se jedná o zvyšování nájemného v prvním (2007), druhém (2008), třetím (2009) nebo čtvrtém (2010) roce, ve kterém se nájemné jednostranně zvyšuje.

http://www.sa­git.cz/pages/sbir­katxt.asp?zdroj=sb06­107&cd=76&typ=r

http://www.gov­.cz/wps/portal/_s­.155/702/.cmd/ad/­.c/312/.ce/10822/­.p/8412/_s.155/702/_ps­.2113/M?PC_8412_p=I&PC_8­412_l=150/2009&PC_8412_p­s=25

Vzoreček na výpočet max.přísrustku nájemného je dost komplikovaný, proto chytrý hlavy vymyslely „kalkulačku“ – viz zdroj

Osobně si myslím, že v některých případech je i 50% nárust v souladu se zákonem…

Zdroj: http://www.mmr­.cz/Bytova-politika/Kalkulacka-najemneho/Kal­kulacka-najemneho-2010

Ano když je majitel domu tak právo má protože to je jako by jeho dum takže muže klidně zvýšit i snížít nájem

Myslím, že záleží také na tom, jakou máte nájemní smlouvu. Mrkněte na ni.

ano, může, vy se můžete zase bránit.