potřebuji na družstevní byt ručitele?

Odpoveď byla označena jako užitečná

To záleží pouze na bance, která hypotéku poskytne. Je jedno, zda se jedná o družstevní byt nebo něco jiného. Banku zajímá jen jakým způsobem bude mít jištěny půjčené peníze a zda budou splaceny. Ručitel zřejmě nebude nutný, pokud budete ručit dostatečně velkým majetkem.

Hypotéky obecně jsou půjčky jištěné nemovitostí a z toho vycházejí i podmínky, za nichž jsou poskytovány.*)
Takže – jen ručitel vám, pravděpodobně, nepomůže.
Družstvní byt můžete na hypo koupit tehdy, máte-li jinou, dostatečně hodnotnou nemovitost (a tou budete ručit). A nebo tehdy, pokud družstevní byt dostaečně rychle převedete do osobního vlastnictví – obvyklá lhůta, kterou je banka ochotna tolerovat (za splnění dalších podmínek) je rok.
___
*) samozřejmě můžete družstevní podíl (de fakto nejde o koupi bytu) koupit za použití jiného typu úvěru – ale ten získáte, pravděpodobně, za výrazně horších podmínek

Družstevní byt koupit nemůžete.
Lze koupit pouze družstevní podíl, k němuž se váže
právo na uzavření nájemní smlouvy k určitému bytu.

Byt dále bude vlastnictvím bytového družstva. Jeden z Vás se stane
členem družstva a s ním družstvo uzavře nájemní smlouvu.
(Společné členství a společný nájem vzniká jenom manželům.)

Radím:
Moc dobře si rozmyslete, jestli do toho jít. Pokud by vztah v budoucnu
skončil, může ten, který nebude členem družstva, „splakat nad výdělkem“.

Každopádně si vše mezi sebou oštřete písemně a dobře
uchovejte/ucho­vávejte oklady o tom, kolik prostředků kdo
z Vás do pořízení bytu vložil.
Doplňuji:

• ––––––

Předem se seznamte se stanovami bytového družstva, měli
byste z nich zjistit, jestli např. převod bytu do vlastnictví nevylučují.

Pokud se v poslední době nic nezměnilo, získáte na družstevní byt hypotéku
jen v případě, že se družstvo zaváže převést byt do jednoho roku do vlastnictví.

Jinak byste museli ručit jinou nemovitostí.
(Jak píše Gecco: Ručitel Vám stačit nebude.)

Upravil/a: ivzez