Byt v osobním vlastnictví mi jeho koupi následně říká „pane/paní“ a můžu si s ním v rámci možností dělat co chci, kdežto u koupi bytu družstevního je jeho majitelem stále družstvo (není řeč o případném odkoupení členských práv s anuitou, která některá družstva nabízí) a já jsem jen nájemník. když se podívám na inzeráty, proč mám dát stejné peníze za byt družstevní a byt bude nadále družstva, když ho mohu koupit i do OV? Kupovat byt v DV mi tedy nepřijde jako vůbec nic výhodného. To už je snad lepší být u někoho v běžným pronájmu.
Zajímavá 0 před 3246 dny |
Sledovat
Nahlásit
|
Dv je levnejsi o dost a neplati se dan z prevodu nemovitosti pri naslednym prodeji dal me nic nenapada
Nekupujes byt ale druzstevni podil.
Upravil/a: sesednizkola
0 Nominace Nahlásit |
Jak se to vezme…
Když si kupuješ „družstevní byt“, nekupuješ si, de facto) byt, ale
práva k jeho užívání – a ty můžeš, případně, opět prodat…
Pokud jsi v nájmu, nemáš vlastního nic.
___
Ale ano, souhlasím, OV je, pokud jde o výkon tvých práv, nejlepší…
😉
0 Nominace Nahlásit |
Každá forma má své výhody. Družstevní byt bývá levnější, převod
je věcí jednoduché smlouvy bez jakéhokoli schvalování, úschovy peněz,
bez placení daně z nabytí nemovitosti. Když jde o velké družstvo, bývá
údržba a provoz levnější a profesionálnější při stejné užítné
hodnotě bytu.
V SVJ se změny prosazují hlasováním, nikoli odborností. V představenstvu
jsou zpravidla neplacení amatéři a podle toho často vypadá hospodaření a
údržba. Byt v OV není samostatná nemovitost, kde by si majitel mohl dělat
cokoli. Smysl OV je snad jedině v možnosti ručení za půjčku.
0
před 3246 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
Družstevní byt nelze koupit, kupuje se pouze družstevní podíl.
Družstevní podíl s právem nájmu bytu na dobu neurčitou bývá
o něco (nikoliv výrazně) levnější než byt do vlastnictví.
Bydlení v družstevním bytě je levné, nájemné ± odpovídá nákladům
spojeným
s údržbou domu (jde o tzv. nákladové nájemné). Nájemné
v družstevním bytě odpovídá ± nákladům spojeným s bydlením ve
vlastním bytě.
Nájemné na 1 m2 v družstevním bytě je o cca 2/3 nižší než
v obecním bytě;
s nájemným u soukromého majitele lze těžko srovnat, protože každý
může
mít jinou výši (s běžným nájmem nelze srovnávat).
Energie jsou všude ± stejné.
Řada bytových družstev umožňuje převod bytů do vlastnictví. Chce to
se ještě
před uzavřením smlouvy seznámit se stanovami družstva (některá družstva
převod
do vlastnictví ve stanovách vylučují), sehnat si reference (nejen) od
členů družstva
a vyhledat si v internetu zkušenosti s konkrétním družstvem. Převod do
vlastnictví
je bezúplatný, družstvo může požadovat pouze poplatek (u nás je to teď
tuším 4.000 Kč za převod).
Vyberete-li si dobré družstvo (a těch je většina), bude se družstevní
bydlení
lišit prakticky jen v otázce majitele, vše ostatní se hodně blíží
vlastnímu bydlení.
Bydlím v družstevních bytech (postupně ve třech různých družstvech)
už
cca 45 let a zatím mám s družstevním bydlením jen dobré zkušenosti.
Pro představu: Za 1 m2 platím v Praze necelých 35 Kč.
U obecních bytů se v naší čtvrti platí za 1 m2 cca 130 Kč.
0
před 3246 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
Dneska se družstevní bydlení vrací, když lidi dnes nemají na hypotéky, ale nechtějí platit cizímu nájemci i firmy se na to dnes zaměřují, protože je situace jaká se cenami bytů: https://www.info.cz/byznys/strateg-petr-morcinek-m-m-reality-za-tri-roky-postavi-15-tisic-druzstevnich-bytu-33074.html
0
před 2173 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
Setkal jste se někdo se situací prodeje bytu, na kterém je zástavní právo banky skrz hypotéku? Mám s manželkou hypotéku na byt v Praze, po 6 letech dochází k rozvodu. Jak tohle řešit? dá se to prodat i se závazkem?
Též jsem řešila tuto situaci minulé léto. S ex manželem už bylo vše domluveno, a tohle byl náš poslední společný problém. Naštěstí se pak objevila realitní kancelář v Praze, která je na tuto situaci připravena, a s její pomocí se podařilo domluvit v bance a byt prodat.
Ano přesně tak. Provizi rk vlastně platí kupující, a po zaplacení doplatku v bance se nám zbytek rozdělil. Podařilo se to domluvit přes realitní kancelář Edox reality z Prahy.