Prosím poraďte. Bydlíme v paneláku, jsme součástí SVJ, praskl nám
odpad, kape to do šachty. Před čtyřmi roky jsme si tady dělali novou
koupelnu a napojovali jsme se na ty původní trubky co tam byly. Prasklá ale
není ta naše trubka, ale ta původní, která tady byla ještě než jsme se
sem nastěhovali. Začalo se tedy řešit jestli si to musíme opravit na
vlastní náklady, nebo jestli se oprava zaplatí z fondu oprav. Dnes tady byl
správce a oznámil nám, že si to musíme zaplatit sami, protože jsme se
v tom naposledy vrtali my a prasklo to jak jsme se napojovali. Přitom jsme to
dělali už před čtyřmi lety a celou dobu to bylo v pohodě, je možné aby
to po tak dlouhé době od prováděné rekonstrukce prasklo naší vinou? Co
takhle stáří materiálu? Jde to nějak dokázat? Žádný odborník to
neviděl a ani sám správce osobně neviděl přesně to místo kde to prasklo,
a přesto rozhodli takto. Prý o tom rozhodlo společenství vlastníků,
takže o nás bez nás… Máme právo se nějak bránit? Jsou na to nějaké
stanovy, co si musíme opravit sami a co se má platit z fondu oprav? Fond
oprav si poctivě platíme. Děkuji.
Doplňuji:
Trubka, která praskla, je součástí společného vlastnictví. Je to ta
původní, která tam byla a na kterou jsme se napojovali. Správce tvrdí, že
to prasklo po našem neodborném zásahu. Dělal nám to kamarád vodař, který
se tím v té době neživil a neživí, takže správce skutečně může
tvrdit, že zásah byl neodborný. Jenomže firmy na tyto provedené práce
dávají záruku dva roky, takže pokud to prasklo až teď, čtyři roky po
rekonstrukci, chybí mi důkaz, že to prasklo skutečně naší vinou.
Bráníme se a bránit se budeme, osobně si myslím že oprava by se měla
uhradit z fondu oprav.
ohodnoťte nejlepší odpověď symbolem palce
Zajímavá 3Pro koho je otázka zajímavá? kropitko, iceT, johana 56 před 4654 dny |
Sledovat
Nahlásit
|
Správce je zástupce správní firmy anebo delegovaný člen
společenství?
Stoupací vedení spadá do tzv. TZB (tj. technické zařízení budov) a jako
takové je součástí společných prostor a ostatního vybavení.
Požadavek správce je neoprávněný, kromě stanov je řešeno v OZ
(Občanský zákoník). Ani stanovy nemohou být v rozporu s obecně platnými
a nadřízenými zákony v platném znění.
Důležité je písemně (průkazným způsobem) vyzvat k opravě s klauzulí,
že pokud nebude do určené lhůty, opravíte na vlastní náklady, které
následně budete vymáhat soudně.
Smůla je, že dokud se budou cukat, tak byste se nemohli koupat a ještě jedna
absurdita – případné soudní náklady hradí strana, která prohraje.
Takže ve vašem případě opět společenství, ale právě proto by ostatní
členové měli trvat na právně čistém řešení.
Nedej se, požádej o doložení stanov a pokud by si tam vpašovali podobný
odstavec, je to v rozporu s legislativou. Musíš jednat rázně a sebejistě,
většinou spoléhají na to, že slabší jedinci podlehnou nátlaku.
P.S. ad jmhad, odpady žádné měřáky nemají a bytové vodoměry jsou pouze
poměrová měření, takže tam tvůj argument padá. Vše je ve společném
majetku společenství.
Vztahuje se pouze na hlavní vodoměr a měřič tepla u paty objektu na
domovní přípojkách.
0 Nominace Nahlásit |
Rozhodující pro úhradu je to, v které části rozvodu došlo k poruše.
Rozdělení společného a soukromého vlastnictví je definováno
v Prohlášení vlastníka.
Doplňuji:
Chápu vaše rozhořčení. Z praktického hlediska se mi ale jeví
nejjednodušší prasklé místo zalepit, udělat cípant nebo obalit
raparační páskou. Jestli praskla odbočka na stoupačce, tak by to ani
instalatér neudělal jinak. Dokázat, zda odbočka praskla vlivem křehnutí
materiálu, náhodného pohybu stoupačky nebo nepružného uložení vašeho
díla bude nesmírně obtížné.
Upravil/a: Hlada
5Kdo udělil odpovědi palec? Saurus, iceT, anonym, briketka10, anonym
před 4654 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
Dosud platí,že přípojka k jakémukoliv měřiči,včetně onoho měřidla – vodoměr, elektroměr a další je majetkem dodavatele a ten udržuje či opravuje.Od měřidla do bytu se jedná o majetek uživatele,který si to udržuje a opravuje sám.
0
před 4654 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
Když jsem nechala dělat rekonstrukci vody a kanalizace v bytě, po dohodě jsem nechala vyměnit i část stoupačky a to mi bylo z FO uhrazeno. Podobně to udělali i další spoluvlastníci. U mne to ale bylo jednoduché, protože bydlím v přízemí. Sůwa