Druh by chtěl přepsat dům na 2letou dceru.Je to možné?A je možné si do smlouvy napsat pár podmínek jako že dům nesmí dát do zástavy nebo za našeho života prodat a ještě bysme tam chtěli zřídit pro nás břemeno užívání.A může toto všechno sepsat právník nebo jen notář?Já myslím že je to snad jedno nebo ne?
ohodnoťte nejlepší odpověď symbolem palce
Zajímavá 0 před 5256 dny |
Sledovat
Nahlásit
|
Jedno to není, protože pokud tam našviháte chyby, bude vám to katastr
nemovitostí vracet a tím se bude vklad prodlužovat a také prodražovat.
Takže doporučuji sepsání notářem či právníkem.
Zadalší si uvědomte, že vlastníkem bude nezletilé dítě, a tedy
manipulovat s nemovitostí bude moci pouze ustanovený zástupce. Až vaše
dítě vyroste, bude výhradním vlastníkem a domnívám se, že může dělat
s domem cokoliv. Řekla bych, že takovouto podmínku nelze zřídit, tato
musela by být zapsána do katastru nemovitostí.
Jedinou útěchou vám může být, že pokud na domě budou viset věcná
břemena, nebude mít případný věřitel o zástavu zájem.
Doplňuji:
To Standa: No nejsem si moc jistá tím, že můžete někomu darovat barák
s podmínkou, že ho nesmí zastavit.
Navíc i zřízení VB by nebylo tak jednoduché, neboť by ho zřizovala
nezletilá osoba.
Souhlasím, že tazatelka nechtěla smlouvu sepisovat sama 🙂, a tím to jí
omlouvám.
Upravil/a: Jambalaya
0 Nominace Nahlásit |
Doporučuji tento postup:
To Jambalaya:
Já si myslím, že se tazatelka ptala na to, zda smlouvu má sepsat notář
nebo právník nikoli varianta, že by smlouvu sepisoval ´laik´ 🙂
Jo a ty zmiňované omezující podmínky lze do kupní smlouvy určitě začlenit…, v tom by neměl být problém.
Doplňuji:
Mrkněte do diskuze…
Zdroj: http://www.odpovedi.cz/otazky/prevod-nemovitosti
Upravil/a: standa
0 Nominace Nahlásit |
To Jambalaya:
Je zřejmé, že ´podmínku´ o zákazu zástavy domu, nelze zapsat do katastru…, ale úplně klidně ji lze zapsat do kupní (darovací) smlouvy a svázat její případné porušení se sankcí. Úplně jiné téma by pak byla výše sankce, aby ´motivovala´ k neporušení tohoto zákazu.
Co se týká zřízení věcného břemene u zmiňované nemovitosti (byť v budoucím vlastnictví nezletilé osoby), tak já si neuvědomuji z jakého důvodu by katastr toto břemeno (na kterém se obě smluvní strany */ shodly) nezapsal.
*/ a právě kvůli takovéto nestandardní záležitosti bude katastr vyžadovat stanovisko soudu, na který se bude muset otec dítěte obrátit, aby ´posvětil´ návrh kupní (darovací) smlouvy
Tak nějak jsem to chtěla říci, ale někdy se to úplně z textu
nevyplývá.
Samozřejmě, že podobné podmínky nelze do katastru napsat a tím pádem
nejsou dle mého názoru účenné vůči třetím osobám. Když si
přestavíme např., že by pak již dospělý majitel dům zastavil bance a
někdo napadlo zástavu napadnout, nemyslím, že by to mělo nějaký smysl.
Podle mně by bylo leda možné do smlouvy zahrnout třeba sankci za podobný
počinek. Ale samozřejmě to lze udělat, jen jsem chtěla podotknout, že
podmínky, které nejsou vymahatelné, skoro nejsou podmínky.
Jinak s vámi souhlasím.
Rovněž souhlasím i s tím, co píšete o zřízení VB. Je to samozřejmě komplikovanější, ale jde to. Nenapsala jsem, že to nejde, jen jsem upozornila na úskalí 🙂