Stanovy SVJ – můžu přestat platit do FO ?

Ne, nemůžete. Ano, na zateplení lze samozřejmě použít fond oprav (správně se jmenuje dlouhouhodobá záloha na OPRAVY. Pokud přestanete platit schválené platby SVJ, tak vás úspěšně zalažují a budete budet uhradit vše, včetně úroků z prodlení. Ŕádně schválená platba je samozřejmě pro vlastníky závazná.

Ne, nemůžete. Půjčku vám nenařídí soused, ale vlastník podílu na společných částech. Laicky se těmto poplatkům říká příspěvky do fondu oprav. V zákonech najdeme ale označení „příspěvky na správu domu a pozemku“.

Povinnost platit tyto příspěvky vyplývá z občanského zákoníku, který uvádí:

„Vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.“
🙂

Hmmm, hustý. Takže dotaz na stanovy VAŠEHO SVJ? Jasně, my si je vyvěštíme levou zadní, ale přeci jen…

NEBYLO BY JEDNODUŠŠÍ SI JE PŘEČÍST? 😯 😉

Ve svém stanovu SVJ budete mít uvedeno, zda je povinnost platit do fondu oprav, a pokud ano, jaká je výše těchto plateb. Obecně platí, že zaplacení příspěvku do fondu oprav je povinností každého člena SVJ, bez ohledu na to, zda souhlasí s konkrétními rozhodnutími ostatních vlastníků.

Pokud nesouhlasíte s rozhodnutím většiny o zateplení domu, nejspíše budete muset stejně platit svůj podíl na těchto nákladech. Opět se odkazujte na stanovy SVJ, které by měly ukládat hlasování o důležitých věcech, jako je zateplení domů. Ať už jste pro nebo proti, výsledek hlasování by se měl dodržovat.

Co se týče fondu oprav, většina SVJ používá tento fond na pokrytí nákladů spojených s různými opravami a údržbou domu, což by mohlo zahrnovat i náklady na zateplení. Pokud se členské příspěvky použijí na pokrytí těchto nákladů, pravděpodobně budete muset pokračovat v platbách do fondu oprav, pokud to stanovy SVJ vyžadují.

Pokud máte další obavy nebo nesouhlasíte s rozhodnutím, měli byste se poradit s právníkem, který se specializuje na vlastnická práva nebo správu bytových domů. Mohou vám poskytnout konkrétnější a přizpůsobenější radu týkající se vašeho konkrétního případu.

Seznam se se stanovama. Ale pokud bylo přijato rozhodnutí, že se navýší příspěvky do FO, tak je to rozhodnutí závazné i bez Tvého souhlasu. Můžeš se zkusit nějak dohodnout ale pochybuju, že bys uspěl. Nevím o čem přesně píšeš, nedokážu si představit, že by Tě někdo nutil si vzít půjčku. Tvou povinností, jako malitele bytu, je přispívat stanovenou částkou do FO.

U nás se zateplení řešilo loni a i když mám spoustu výhrad jak k provedení, tak k rpojektu, tak i k průběhu jednání o rekonstrukci, tak jsem rád, že se konečně na domě něco pozitivního udělalo.
Zateplovalo se u nás 16cm vaty, což je více než by bylo potřebné podle realizační firmy, méně než se obvykle doporučuje. Máme přízemní krajní byt. Reálně dříve kotel (plynové etážové topení, kotel na topení a ohřev vody) musel jet i v průběhu noci, Tuto zimu, pokud jsme přes noc nenechali otevřený balkón termostat nesepnul – i ráno jsme měli v pokoji přes 19, termostat nastaven na 18, přes den 21. Za plyn nám teď budou vracet kolem 5000–6000 tisíc přeplatek i když za vodu teď budeme asi 5000 doplácet (děcka nějak začalo bavit ráchání se ve sprše). Opravdu myslíš, že je to zateplení k ničemu? A ano už koncem léta jsme pozorovali výraznou změnu komfortu, kdy se nám podařilo nočním větráním přes den udržet teplotu v bytě výrazně nižší než byla venku (cca do 26).