Obrátila se na mě známá, abych požádala o radu.
Překopírovala jsem její dotaz, neupravovala, abych náhodou nezměnila jeho smysl.
Kdyz nekdo kupuje nemovitost..prodava ji hodne stara pani, pres R.K.
a zajemce slozi uz blokacni poplatek, ze se mu nemovitost rezervuje, a pak
sepise kupni smlouvu, je na katastru nemovitosti 20 dni nejmene zakonna lhuta,
kdy to tam musi lezet, nez se prepise majitel.
Ale – co kdyby pani v te dobe zemrela?
V tom mezi dobou slozene zalohy, a podepsane blokacni smlouvy a prepsanim na
katastru.
ohodnoťte nejlepší odpověď symbolem palce
Zajímavá 12Pro koho je otázka zajímavá? kenyrts, vagra, johana 56, Drap, fcoop, redy, briketka10, Bedy, cochee, gagaga, gecco, zzzlatokopka před 3506 dny |
Sledovat
Nahlásit
|
Doplňuji:
*) nevěřím žádné RK (nějaké s.r.o.) natolik, abych jí svěřil kupní
cenu nemovitosti, v tomto kontextu pro mne nejsou dostatečně důvěryhodní
ani notáři, banka snad nekrachne…
😉
Upravil/a: gecco
0 Nominace Nahlásit |
Definujme si relevantní časové okamžiky:
Situaci mezi 1) a 2) by měla řešit ta smlouva s RK – pokud by kupní
smlouva nebyla uzavřena a důvod nebyl na straně kupujících, tak by se jim
logicky měly peníze vrátit
Mezi 2) a 3) je bez zbytečného odkladu a je obvykle povinnost RK doručit
návrh na KN co nejdříve
Mezi 3) a 4) je to z pohledu smluvních stran neovlivnitelné, obvykle se pouze
dává do smlouvy součinnost na odstranění případných chyb zápisu.
Klíčové je, že KN vlastnictví zapíše zpětně k datu podání vkladu.
Tzn. pokud paní smlouvu podepíše, tak ji prodala a může klidně druhý dne
zemřít, kupující je v pohodě, řízení doběhne, vrásky přibudu jen
dědicům, kteří budou řešit, jak se dostat k penězům za
nemovitost …
P.S. 20denní lhůta se mi nelíbí, když konečně katastr začal stíhat, tak se mu uměle prodloužila lhůta na ochranu pár lidí, kteří ztratí občanku nebo si nejsou schopni ohlídat plomby, ale komplikující situaci zbytku …
4Kdo udělil odpovědi palec? Hlada, annas, gagaga, zzzlatokopka
před 3505 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
Musím opravit arygnoce – podle českých zákonů přechází vlastnická práva k věci na nového majitele uzavřením kupní smlouvy. Kdy si strany předají vzájemně plnění, na vlastnictví nic nemění.
Pokud by původní majitelka zemřela před podpisem kupní smlouvy,
k prodeji nemůže dojít a nemovitost se stane předmětem dědického
řízení. A to i kdyby už byla složena záloha a „blokační poplatek“.
To by známá musela vymáhat po RK/dědicích.
Doplňuji:
Mimochodem, pokud nekam skladat jakekoli penize, pak jen do notarske (nikoli
advokatni) uschovy. Za notare (narozdil od advokata) totiz ruci stat a ten ti
nahradi i pripadnou skodu. Do RK nikdy, obchodni spolecnosti obecne ruci za sve
zavazky jen do vyse nesplaceneho zakladniho kapitalu, coz muze byt taky nula
korun (cili nikdo za nic neruci), navic na to pravdepodobne ani nebude mit
koncesi.
Upravil/a: setapouch
3Kdo udělil odpovědi palec? gagaga, zzzlatokopka, annas
před 3505 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
Stručně z odkazu, který přikládám:
Účinky převodu nemovitosti nastávají až vkladem do katastru nemocitostí
bez ohledu na kupní smlouvu nebo zaplacení. Právní účinky nastávají
zpětně k datu podání návrhu na vklad.
Srozumitelně vyjádřeno, kupovat nemovitost od někoho, komu kouká parte
z řiti a ještě přes nějaké překupníky, je neskutečný hazard.
Nejlevnější a nejbezpečnější zajištění peněz je přes zajišťovací
účet, který některé banky pro tento účel nabízejí.
Zdroj: http://www.pravnilinka.cz/bezplatna-pravni-poradna-zdarma/prevod-nemovitosti.html
0 Nominace Nahlásit |
Ještě jsem se koukl do papírů, když jsem kupoval poslední byt (tehdy to bylo přes RK): uzavřeli jsem rezervační smlouvu, kde byla kupní cena, rezervační poplatek byl cca 5% kupní ceny a lhůta pro uzavření kupní smlouvy do měsíce, pak se uzavírala kupní smlouva zároveň se smlouvou o advokání úschově.