Může mi to prosím někdo ujasnit?
Předem se omlouvám,máme v tom zmatek,možná to nebude
jasné.28.2.2012 jsme obdrželi od stávajícího majitele by tového domu
vyrozumění o tom,že dům má od 13.2.2012 nového majitele.Jelikož byly
veškeré poplatky za 2/12 uhrazeny,končí povinnosti k bývalému majiteli
29.2.2012,Dnes t.j.9.3.2012 se představil nový majitel domu s tím,že jsme
nájemné nezaplatili 1.3.2012 na jeho účet,požaduje nájemné
dvojnásobné,jinak uvalí exekuci.Má na to právo? Děkuji za odpovědi.
Doplňuji:
Splatnost nájemného byla do 15.dne v měsíci.
ohodnoťte nejlepší odpověď symbolem palce
| Zajímavá 5Pro koho je otázka zajímavá? annas, Andělé, hanny 2, Jose1f, Drap před 4671 dny |
Sledovat
Nahlásit
|
Nejlepší odpověď
Dobrý den. Johano, tohle není tak jednoduché. Starý majitel skončil a
nový s Vámi všemi musí sepsat nové smlouvy. Podle té nové smlouvy máte
mít znovu stanoveno i datum, ke kterému máte platit nájemné, a číslo
účtu, na nějž máte nájemné posílat.
Jakým způsobem tedy nájemní dům získal nového majitele. Pokud je to
přímý potomek, potom jste se mohli domluvit na zaplacení nájmu na původní
účet. Majitel má právo žádat po Vás předem (před
nastěhováním)několikanásobek výše měsíčního nájmu jako tzv. kauci
(je to částka, která se vrací v případě ukončení nájemní smlouvy).
V případě nezaplacení jakékoliv částky dlužné majiteli, má možnost
si právě z této kauce stáhnout dlužný obnos a Vy jste povinni kauci
o dlužnou částku většinou ve lhůtě do dvou týdnů doplnit. Žádat po
Vás dvojnásobné nájemné nikdo nemůže. Odůvodňovat to tím, že jste
nezaplatili včas, nelze. To by u soudu neprošlo.
Podívejte se do smlouvy, co v ní máte. Dlužné nájemné neprodleně
zaplaťte. Exekuce se nebojte. Na dvojnásobné nájemné nemá majitel právo,
pokud to není výslovně uvedeno ve smlouvě.
Doplňuji:
Johano, prosím Vás, nájemné se platí předem. Takže to muselo být do
15. dne předcházejícího měsíce. Pokud jde o den 15.2. 2012, zaplatili
jste nájemné?
Odpovězte v diskuzi, nebo mi napište na e-mail. Tyhle věci je třeba si
vyjasnit, než budete dělat nějaký závěr z toho, co vlastně provedli
majitelé nemovitosti. Taky potřebuji vědět, zda ten nový majitel je
v příbuzenském vztahu k původnímu.
Upravil/a: anonym
| 0 Nominace Nahlásit |
Další odpovědi
Změnou majitele se nikterak nemění nájemní smlouva, včetně úhrady
nájemného. Nenechte se vmanipulovat do situace, kdy vám bude nový majitel
vnucovat nové smlouvy s tím, že ty dosavadní neplatí.
Ti vykukové to na nás jen zkoušejí a kdo naletí, má smůlu.
| 0 Nominace Nahlásit |
Nejsem právník, ale postupoval bych asi takto.
- Ujasnil bych si, zda podle nájemní smlouvy platím nájemné „dopředu“, nebo „pozadu“ a kdy jsem platil nájemné starému majiteli naposledy.
- Jestliže jsem poslední nájemné platil starému majiteli v únoru a platím pozadu (t.j. platba v únoru za leden), potom nový majitel oprávněně žádá zaplatit za únor, ale platit za únor budu až v březnu.
- Jestliže jsem poslední nájemné platil starému majiteli v únoru a platím dopředu (platba v únoru za březen), potom mám zaplaceno i za březen a majitelé se musí vypořádat mezi sebou. (Například tím, že tato částka byla započtena v ceně domu, ale do toho mně jako nájemníkovi nic není). Další nájemné budu platit až za duben, ale budu ho platit již v březnu.
Závěr:
- Vycházím z toho, že nájemní smlouva kterou jsem uzavřel s dřívějším majitelem domu je závazná i pro nového majitele. Proto se termíny placení nájemného nemohou bez mého souhlasu měnit.
- Nesmím v žádném měsíci platbu nájemného vynechat, ale také na mě nikdo nemůže chtít, abych v jednom měsíci platil nájemné dvakrát.
- Nevím kolik nájemníků vás je, ale bude-li nový majitel dál prudit, najměte si právníka a jděte k soudu. Kdyby totiž nový majitel soudní proces prohrál, musel by platit soudní výlohy včetně odměny pro vašeho právníka. To jej může odradit, aby bezdůvodně nevyhrožoval exekucí. Zkušený a solidní právník odhadne předem naději na úspěch a v kladném případě vás bude zastupovat „zdarma.“ Odměnu za svoji práci totiž dostane od toho, kdo spor prohraje.
Kdyby nový majitel exekuci skutečně vyvolal, dejte si pozor, abyste neprošvihli termín na odvolání. V tom případě by rychlé jednání a pomoc právníka byly nutností.
Držím pěsti, přeji hodně klidné rozvahy a štěstí!
| 0 Nominace Nahlásit |
To co píše Očko, je významné a je to další pohled na tento problém. Nový majitel jistě brzy přijde s návrhem nové nájemní smlouvy a jeho požadavky možná budou pro staronájemníky velmi iritující. Nájemníci se tedy mají ještě na co těšit. Teď se ale jedná o to, že nový majitel chce, aby nájemníci zaplatili nájemné za „přechodový“ měsíc dvakrát. Na to podle mého názoru právo nemá. Možná je to jeho omyl, ale možná je to snaha o podvod a o neoprávněné obohacení.
Vzhledem k tomu, jak se nový majitel zatím projevuje , by se nájemníci měli začít seznamovat se zákony, předpisy a vyhláškami, které se týkají bydlení v nájemním vztahu.
Inu, taková je doba.
ad joseff:děkuji.To je právě ono,nový majitel požaduje okamžitě zaplatit březnový nájem a do 15.3.nájem na duben.
To se mi zasekl počítač a odesílal,odesílal,odesílal.Jako na potvoru mi to nikdo nechtěl smáznout!
ad čko,děkuji, ale v tom domě bydlíme 30 let,nejsme noví nájemnícinemusíme tudíž uzavírat nové smlouvy,protože nový majitel koupil dům i s nájemníky,jen nás překvapil požadavek platit nájemné dvakrát.
Kde jste přišla na to, že s novým majitelem nemusíte uzavřít novou
smlouvu? Můžete trvat na tom, že podmínky smlouvy zůstanou nezměněny, ale
v případě, že nemáte uzavřenou novou smlouvu s novým majitelem, tak na
základě čeho si myslíte, že Vás ve svém domě nechá bydlet? Nechci Vás
tím rozčílit, ale podívejte se na to z obecného hlediska. Vy byste nechala
někoho ve svém bytě, kdybyste s ním neměla uzavřeno za jakých podmínek
tam bude? A zajdu ještě dál – když padne banka, nebo pojišťovna –
platí staré smlouvy? No ani omylem.
Já bydlela v bytě majitele nemovitosti a měla jsem dost práce
dohledávání zákonů a řešení problémů mezi ním a nájemníky. Věřte
tomu, že trvat na svém je krásné, ale zákon mluví o něčem jiném.
Právě zde zákon hovoří opravdu jasně,pokud majitel koupí nemovitost i s nájemníky,jsou pro něj závazné stávající nájemní smlouvy a jejich dodržování.Já žádnou smlouvu uzavírat nemusím!
„Pokud majitel svoji nemovitost prodá nemá to na nájemní vztahy žádný dopad kromě toho,že se změnila osoba pronajimatele a tedy číslo účtu,komu budete příště posílat nájemné.Vše ostatní(tedy celá nájemní smlouva) zůstává nadále a není důvod uzavírat jakoukoliv smlouvu novou.Maximálně můžete udělat něco jako dodatek o tom,že v důsledku prodeje nemovitosti je nadále pronajímatelem namísto pana X pan Y,nutné to ale není,vyplývá to ze zíkona“ (přímý vzkaz z webu pravo-a-nemovitosti.cz:Změna vlastníka domu).Není nám jasný požadavek dvojitého nájemného a pohrůžky exekucí.
Ano, to je to, co jsem myslela. Je to třeba ošetřit písemně.
V tom případě se jedná o to, že nájemné na březen zinkasoval původní
vlastník a novému vlastníkovi je nepředal.
Tady už by to nemělo být vůbec o nájemnících, ale o majitelých
nemovitosti.
Vy v tom případě zaplatíte nájemné k 15. 3. na duben a nic dalšího
řešit důvod nemáte.
Při změně smluv si pořádně ohlídejte všechny náležitosti. Proto jsem
chtěla vědět, jestli není příbuzenský vztah mezi nynějším a bývalým
majitelem, protože tam by šlo jasně o snahu manipulovat s nájemným,
nájemními smlouvami atd. Držím palce, aby vše dopadlo dobře a hlavně
v klidu. Nedejte se.
ad očko
Že je to prevít je jasné.Ne proto,že jsem naštvaná.První jeho příkaz
byl vyklidit sklepní prostory (i když jejich užívání je stanoveno
smlouvou a započítáno v nájemném).Musí být prázdné,ale
zaplacené.V dnešní době bude „chudák“ určitě pan domácí.
- Konci hasici po zasahu smena nebo musi dal pokracovat? (8 odpovědí)
- Poplatky za soudní výlohy (1 odpověď)
- Naletěla jsem,dá se s tím něco dělat ? (4 odpovědi)
- Můžu vyměnit advokáta 3 dni před soudem? (3 odpovědi)
- Měl by mít člověk, který se už necítí šťastný, (třeba 100 let a více), netrpí nevyléčitelnou nemocí, možnost eutanázie? (14 odpovědí)
- Může mi někdo zabavit boty, protože jsou falešný? (5 odpovědí)
- Z jakého důvodu bylo nutné, aby bylo rodné číslo dělitelné jedenácti? (5 odpovědí)
- Jak obce stanoví, za co bude vybírán poplatek za popelnice? (4 odpovědi)
- Považujete cenzuru na internetu za správnou? Do jaké míry? (14 odpovědí)