V které fázi podepsat rezervační smlouvu a zaplatit zálohu?

Rezervační smlouva se podepisuje v případě, že se jedná o prodej nemovitosti prostřednictvím RK. V případě přímého prodeje od vlastníka nemovitosti se sepisuje pro účely vyřízení úvěru smlouva o smlouvě budoucí.
Na základě té si vyřídíte úvěr a zpravidla do jednoho měsíce od uzavření smlouvy o smlouvě budoucí se uzavírá smlouva kupní.
Pokud chcete kupovat nemovitost, měl byste už při vyjádření svého zájmu o její koupi mít představu o zajištění kupní ceny. To znamená mít rezervu i pro případ, že Vám banka neposkytne úvěr (hypotéku) ve Vámi požadované výši.
Není tu otázka, kdy máte zaplatit zálohu. Otázkou je, jaký bude termín úhrady zaplacení zálohy uvedený ve smlouvě o smlouvě budoucí.
Tady bude záležet na znění této „předkupní“ smlouvy, protože záloha na koupi nemovitosti nemusí být nutně považována za nevratnou. Podmínky si dojednejte s prodávajícím předem. Uzavřená smlouva se pro Vás stává podpisem oběma stranami závaznou, ať už si v ní stanovíte vzájemně jakékoliv podmínky.

Žádnou rezervační smlouvu uzavírat nemusíte. Je to pojistka prodávajícího, určitý projev nedůvěry, vaše riziko. Snažte se o dohodu bez zálohy. Je pochopitelné, že nebudete vyplácet zálohu na nemovitost, když ještě nevíte, jestli na ni budete mít.

Já jsem žádnou zálohu při koupi nemovitosti neplatila a nikdy bych to neudělala. Prodej nám proběhl bez RK, jen přes notáře. Na jeho účet jsem složila celou částku. Notář obstaral převod na katastru a až poté vyplatil peníze prodávajícímu.