Pokud chci pronajmout rodinný domek 2plus kk se zahradou,jak jej bezpečně pronajmout?Nejvíc mě vrtá hlavou inkaso-elektřina,voda.Nájemníci budou v pohodě platit mě nájem,ale co když udělají dluh na inkasu?Jak se jistit a tomuto předejít?Také se bojím,aby nezničili vybavení domácnosti,které je uplně nové.Jak sepsat smlouvu?Prosím,máte někdo osobní zkušenosti?a ještě se bojím,že to budou lidé,co mají na sebe exekuce,jak se tohle dozvím?
Zajímavá 1Pro koho je otázka zajímavá? Kepler před 2938 dny |
Sledovat
Nahlásit
|
Bezpečně nelze.
Pronajímání nemovitosti je podnikání, které s sebou nese riziko, jako
každé jiné. S poškozením a vymáháním se musí počítat a tuto práci
musí krýt nájemné. Smlouvy se neplní, představa, že něco zmůže
právník nebo soud je naivní, mimo praktický život (ČT1 Černé ovce
8.11.16).
Novému vybavení musí odpovídat výše nájemného. Exekuci je možné
zjistit v Centrální evidenci exekucí. Bezpečnější je platit energie za
nájemníka a jemu je přeúčtovávat. Je nutné počítat s tím, že
nájemníci budou spíš lidé problémoví, protože úspěšní lidé si
zpravidla kupují bydlení vlastní.
0 Nominace Nahlásit |
Nájemní smlouvu doporučuji sepsat s právníkem. Do smlouvy si můžeš dát vratnou jistinu třeba ve výši trojnásobku měsíčního nájmu. Energie, vodu atd. si nech hradit formou přiměřených měsíčních záloh. Veškeré platby pak budeš provádět ty. Pro případ škody na zařízení si vše důležité ofoť a papírové fotky dej jako přílohu ke smlouvě. Dobu platnosti smlouvy dej na jeden rok s možností prodloužení. Tak jsem to měl vždycky i já – vlastní zkušenost.
0 Nominace Nahlásit |
Elektřinu, vodu a plyn můžou mít napsané na vlastní smlouvu
s dodavatelem. Dluh bude jejich. Něco podobného jsme řešili, když jsme se
nastěhovali do nájemního bytu a předchozí nájemník tam měl dluh na
elektřině nebo na plynu. Vyřešilo se to nějakým čestným prohlášením
majitele a nás, že s tím nemáme nic společného a energetici si dál
vymáhali dluh po bývalém nájemníkovi a my jsme frčeli na novou
smlouvu.
Jinak je potřeba mít dobrou smlouvu, kde bude uvedeno, co všechno se
pronajímá, do poslední poličky, o kterou se bojíte. Můžete si pořídit
fotodokumentaci stavu při předání, coby součást předávacího protokolu,
kterou vám nájemník potvrdí.
Insolvenční rejstříky jsou dostupné na www.justice.cz.
Jinak mám za to, že máte přirozené právo při pohovoru s potenciálním
nájemníkem se ho zeptat na zaměstnání a příjmy. On vám samozřejmě
nemusí odpovědět a vy ho nemusíte do domku přijmout. Pozor ovšem na to,
aby vás pak někdo neobvinil s rasismu. V citlivých případech musíte mít
dobře nabito, abyste mohla dokázat, že etnický původ nájemníka není
důvodem jeho nepřijetí. Taková je holt doba.
Dobrou smlouvu asi sama nevymyslíte, pro klid duše by bylo dobré nechat ji
udělat právníkem.
Můžete od nájemníka vyžádat kauci až do, tuším, šestinásobku
měsíčního nájemného. Ta slouží k tomu, abyste se z ní zhojila, když
vám způsobí škodu, nebo budou dlužit nájemné. Jenže bacha na to, že po
skončení nájmu má nájemník nárok na vrácení kauce i s úroky.
0 Nominace Nahlásit |
Nájemní smlouvu si stáhnete na internetu, je jich tam mnoho, sepsané
s právníky.
Voda lze přehlásit na nájemníka, alespoň v Pardubicích to jde.
Elektriku necháte přehlásit na nájemníka. Případné nedoplatky jdou za
nájemníkem. Vás se netýkají. Je dobré ve smlouvě ošetřit v kolonce
JISTOTA. Zničení nábytku nelze zabránit smlouvou, to je o lidech. jde ale
stanovit pravidelné kontroly stavu bytu, vše jistit JISTINOU.
Exekuce na nájemníka jsou nepříjemné, ale to je o výběru
nájemníka.
Mám občas problémy s nájemníky, že neplatí včas nájem, ale je třeba vše hlídat.
0 Nominace Nahlásit |
nevím jak u vás, ale u nás např. voda (smlouva o odběru s vodárnou)
nelze napsat na nikoho jiného než na majitele nemovitosti…a jak to dělám
já?…platí mi částku i s inkasem a „jejich“ inkaso platím já…tak
vím, že je to zaplacené…pokud překročí zálohu na spotřebu médií, tak
mi to samozřejmě doplatí…ve smlouvě je uvedené, že 3× nezaplacenený
nájem je důvodem k výpovědi z bytu a vzhledem k tomu, že jsem dostala
kauci ve výši 3 nájmů můžu být klidná…
a vybavení ti nějak opotřebují (ne přímo zničí) zcela jistě, to by tam
nesměli bydlet…ale s tím přece musíš počítat, proto ti platí
prachy…
0
před 2938 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
U otázky nebylo diskutováno.
Nový příspěvek